Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 VD Ulf Nyqvist har ordet
Årsredovisning 2014 Detta är Botkyrkabyggen
Årsredovisning 2014 Boende med miljoner möjlighete
r
Årsredovisning 2014 Stor efterfrågan på lediga läg
enheter
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggen bygger ungdomsb
ostäder
Årsredovisning 2014 Vilka är medarbetarna på Botky
rkabyggen
Årsredovisning 2014 Höjt betyg på flera områden
Årsredovisning 2014 43 hyresgäster blev andelsägar
e i Eriksberg
Årsredovisning 2014 Stora renoveringar på gång
Årsredovisning 2014 Sponsring och samarbeten med b
arn och unga i fokus
Årsredovisning 2014 Europeiskt nätverk vill öka de
t sociala ansvaret
Årsredovisning 2014 EU-projekt gav mindre energibe
sparing än väntat
Årsredovisning 2014 Miljö och energi i siffror
Årsredovisning 2014 Värdebedömning av fastigheter
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse FöRvALT
NINGSBERäTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för AB Botkyrkabyggen (556064-6191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2014. ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs direkt och i sin helhet av Botkyrka kommun. verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun. Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret. Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 100% (100). Bostadshyror och avgifterna för samtliga avgiftsbelagda parkeringsplatser och garageplatser ökade med 1,35 procent från 1 januari 2014. Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 803.741 kvm varav bostäder utgör 94% av ytan. I beståndet ingår 10.568 bostäder, 650 lokaler samt 8.080 p-platser. Samtliga fastigheter har värderats av externt värderingsföretag. Värderingen har utförts i enlighet med Samhällsbyggarnas (f.d. Aspect) regler om god värderarsed. Vid värdebedömningen har använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader. Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastighetstyp. Faktisk vakans har beaktats. Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 6.973 mkr vilket innebär en ökning med 6,1% i förhållande till föregående år. Fastigheternas sammantagna bokförda värde uppgår till 2.239 mkr. Ingen fastighet har ett bokfört värde som överstiger det bedömda marknadsvärdet. Samtliga fastigheter är fullvärdeförsäkrade. Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av fyra helägda dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln, Förbandet 2 AB, Botkyrkabyggen Holding AB samt KB Valutan. Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, Alby Centrum, omfattande 7.811 m2 lokalyta. Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området. Förbandet 2 AB består av fastigheten Förbandet 2 20 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. uppgifter inom parentes avser föregående år. innehållande 57 bostadslägenheter. Fastigheten ligger i Riksten Friluftstad. Samtliga lägenheter är försedda med utrustning för individuell mätning av varmvatten och el. Botkyrka Stadsnät AB avyttrades den 2 januari 2014 till Botkyrka Kommun. Intresseorganisationer Bolaget är medlem i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbets givarorganisation) och HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa). Ekonomi Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 37,6 mkr (69,3). Intäkter De sammantagna intäkterna uppgick till 770 mkr, vilket på grund av försäljningen av 10 fastigheter i Alby är lägre än föregående år. Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 523,3 mkr. Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 149,6 mkr (136,8). Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 89,3 mkr (54,3). Investering avser främst energisatsningar, gårdsupprustning i Fittja och fasadrenovering i Alby. Därutöver har tomträtterna till fastigheterna Trälberget 1 och 2 i Eriksberg friköpts från Stockholm stad för samantaget 35 mkr. Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy. Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag. All finansiell upplåning sker via kommunens internbank. Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen. Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 995 mkr (1.130). Under året uppgick räntekostnaderna till 43,6 mkr (59,4).
Årsredovisning 2014 Koncernresultaträkning
Årsredovisning 2014 Koncernbalansräkning
Årsredovisning 2014 Kassaflödesanalys för koncerne
n
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Kassaflödesanalys för moderbol
aget
Årsredovisning 2014 Noter, gemensamma för moderbol
ag och koncern
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggens styrelse
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Granskningsrapport
Årsredovisning 2014 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggens historia