TIDNINGEN TILLVÄXT 1
NYHETER OCH TIPS FRÅN HANDELSBANKEN BLÅ SIDAN Exp
ertpanelen Tillväxts experter från Handelsbanken svarar på läsarnas frågor om finansiering, placeringsformer, skatter, generationsskiften med mera. Viktigt att göra rätt när fastighet ändrar karaktär FRÅGA: Jag har via arv fått en fastighet av min far. Denna fastighet har i min fars deklaration tagits upp som näringsfastighet. Jag kommer att använda den som min bostadsfastighet och vad jag förstår övergår den då till att bli en privatbostadsfastighet. Innebär detta något rent skattemässigt? SVAR: Vad jag förstår ägde din far fastigheten privat men deklarerade denna som näringsfastighet. Vinster vid avyttring av fastigheter beskattas hos fysiska personer och dödsbon i inkomstslaget kapital. Skattesatsen är lägre i inkomstslaget kapital än i näringsverksamhet. Hade din far sålt fastigheten skulle vinsten beskattats enligt kapitalvinstreglerna. Vid uträkning av vinsten kan mycket förenklat sägas att kapitalvinstskatten för vinst på privatbostad är 22 procent och för näringsfastighet 27 procent. Vid beskattning av jordbruksfastigheter delas fastigheten upp i en privat del och en näringsdel. Förutom kapitalvinstskatten ska eventuella värdeminskningsavdrag gjorda på en näringsfastighet, exempelvis avskrivningar samt förbättrande reparationer med mera, tas upp Värdeminskningsavdrag och reparationer ska tas upp till beskattning på samma sätt som om fastigheten skulle ha sålts. till beskattning i inkomstslaget näringsverksamhet. NÄR EN NÄRINGSFASTIGHET ändrar karaktär från näringsfastighet till privatbostadsfastighet behandlas denna skattemässigt som om den hade avyttrats. Detta innebär att värdeminskningsavdrag och förbättrande reparationer ska tas upp till beskattning (återföras) i inkomstslaget näringsverksamhet på samma sätt som om fastigheten skulle ha avyttrats. Återföring görs i dessa fall utan att kapitalvinsten samtidigt beräknas. När privatbostadsBanken tipsar Enkel hantering av ekonomin i ditt företag Affärstjänster är ett webbaserat ekonomiprogram där ditt företag kan få hjälp med till exempel bokföring, löneadministration och fakturering direkt i internetbanken eller i mobilappen. MED AFFÄRSTJÄNSTER, som Handelsbanken erbjuder i samarbete med Fortnox, kan man samla allt på ett ställe och få en överblick över hur verksamheten i ens företag går. Med hjälp av Affärstjänsters bokföringsprogram registrerar du verifikationer och leverantörsfakturor online och kan arbeta effektivt oavsett var du befinner dig. Med tjänsten Fakturering får du en tydlig bild över vilka fakturor som är betalade och vilka som ska betalas. Du kan skapa fakturor och hantera inbetalningar automatiskt. GÖR SÅ HÄR om du vill skaffa Affärstjänster i Internet Företag: 1. Logga in på Internet Företag. 2. Välj Affärstjänster under rubriken Betalningar. 3. Välj de tjänster du önskar och godkänn. 4. Du kan börja använda tjänsten direkt. Affärstjänster är en prenumerationstjänst där du bara betalar för det du behöver. Börja med att känna dig för och se över vilka tjänsfastigheten i framtiden avyttras får de belopp som återförts och som avsåg förbättrande reparationer dras av vid kapitalvinstberäkningen. Då detta är komplicerade regler råder jag er att ta hjälp med bokslut och deklaration så att detta redovisas korrekt. CHARLOTTA PALM Bankjurist Handelsbanken chpa07@handelsbanken.se Har du frågor till expertpanelen? Mejla till: skogochlantbruk@ handelsbanken.se Tips från Handelsbanken ter du behöver just nu. Sedan kan du när som helst välja att utöka eller avsluta antalet tjänster du vill prenumerera på. DU KAN VÄLJA på följande tjänster: Fakturering, Löneadministration, Arkivplats, Autogiro Administrationsverktyg, Bokföring, Anläggningsregister, Attest av leverantörsfaktura samt Offert- och orderhantering. GREGER MYRGÅRD Affärsutvecklare Handelsbanken grmy01@handelsbanken.se Tillväxt 35 FOTO: SHUTTERSTOCK