MES 1
LINDA BERGQVIST RE FASTIGHETER RE FASTIGHETER HAR
STORA PLANER FÖR TANNEFORS RE Fastigheter är ett familjeägt fastighetsbolag – som äger och förvaltar cirka 500 hyreslägenheter och ungefär 8 000 kvadratmeter lokalyta. Under flera år har bolaget velat bygga nya bostäder i Tannefors – men hindrats av bland annat bullernivåerna från flygverksamheten på Saab-fältet. – Detaljplanearbetet avseende Kapellet 13 väntas kunna starta först 2028, säger VD:n Madeleine Landén. RE Fastigheter startades av ägarna Rolf och Barbro Edfeldt i Linköping 1995. Makarna inledde bland annat med att förvärva Stångåstadens fastighetsbestånd i Sturefors. Efter det förvärvades en större fastighet i Norrköping – och nästkommande år även Stångåstadens fastighetsbestånd i Tannefors. Madeleine Landén, som på den tiden arbetade som auktoriserad revisor, hjälpte paret på konsultbasis – och anställdes 1999 som extern VD för företaget med övergripande ansvar för fastighetsbeståndet. Genom åren har mycket hänt – då alla fastig heter genomgått stora renoveringar. – Många av hyresbostäderna var ända från 1940- och 50-talet och i stort behov av att renoveras och moderniseras. Vi har i stor omfattning blåst ut en hel del fastigheter och helrenoverat från grunden med 18 bland annat stam- och rörbyten, samt nya kök och bad, berättar Madeleine. Detta omfattande arbete har pågått ända från RE Fastigheter startade fram tills i dag. – En del lägenheter var över 20 år sedan vi renoverade och dags att byta ytskikt och renovera igen, säger hon. Företaget äger och förvaltar ungefär 500 hyresbostäder – som alltid haft full beläggning. – Vi har aldrig haft några problem med uthyrning och därför inga vakanser. Den enda gången som lägenheter står tomma är vid helrenoveringar, framhåller Madeleine. Något kösystem existerar inte. Sedan ett antal år tillbaka använder bolaget HomeQ, där intressenterna anmäler sitt intresse på nätet för en viss lägenhet. – Att börja använda oss av HomeQ underlättar mycket för oss. Det förenklar både för de som vill hyra en lägenhet och i vår hantering. Där får vi exakt veta vilken lägenhet de är intresserade av att hyra – och inte bara att någon söker exempelvis en trea eller fyra. Dessutom ska man fylla i en del uppgifter om sig själv – bland annat inkomst/försörjning – och där sållas de som inte beräknas ha råd bort direkt. Det gör allt effektivare. Något som är viktigt för RE Fastigheter är att ha en stor blandning av människor som bor i deras fastigheter. – Vi vill att det ska vara spridning mellan allt från olika åldrar till olika etniciteter. Vet vi exempelvis att det är många yngre som bor i en viss trappuppgång kan vi ge lite förtur för äldre intressenter och tvärtom. Och precis detsamma vad gäller bakgrund. Fastighetsbolaget äger också cirka 8 000 kvadratmeter lokalyta – som hyrs ut till olika verksamheter i Sturefors centrum och i Tannefors. Kapell 13 på Gamla Tanneforsgatan 16 till 18 var en industrifastighet med en stor tomt – som har byggts om till hållbara och klimatsmarta kontorslokaler med solceller på taket. På den stora tomten har man under lång tid undersökt möjligheterna om att få förtäta marken och bygga nya bostäder. – Vi har i många år haft diskussioner med kommunen om att få bygga där. Det är flygbullret som varit problemet. Bullerkurvan har legat som en våt filt över Tannefors, menar Madeleine. Den 19 augusti 2022 invigdes den nya start- och landningsbanan på Linköpings flygplats. Banan har flyttats 600 meter österut – och därmed flyttas även den bullerkurva som styr var nya bostäder får byggas. Ändå drar det ut kraftigt på tiden. Den här delen av Tannefors saknar detaljplan. RE Fastigheter hoppades därför kunna gå direkt på bygglov. – Men från kommunens sida såg de väldigt små möjligheter till det och de har uppmanat oss att söka detaljplan. Problemet är att Linköping har en lång plankö och beskedet vi fått är att det kommer dröja ända till 2028 innan deTEXT: JOAKIM LÖWING FOTO: RE FASTIGHETER Förutom hyreslägenheter så äger RE Fastisgheter även företagslokaler. Kapell 13 på Gamla Tanneforsgatan 16 till 18 var en industrifastighet med en stor tomt – som har byggts om till hållbara och klimatsmarta kontorslokaler med solceller på taket, berättar VD:n Madeleine Landén. taljplanen väntas kunna starta. Tidigast skulle det kunna bli byggstart 2030, suckar hon. Alternativen som låg till grund i detaljplaneansökan var antingen ett större sammanhängande hus med cirka 40 lägenheter på egen mark eller flera mindre huskroppar, om vi får förvärva en del av kommunens mark. Ett annat projekt är Kannan-kvarteret i Tannefors – som RE Fastigheter också har velat vidareutveckla under många år. – Redan 2010 startade vi, på inrådan av kommunen, med att ta fram utvecklingsförslag för kvarteret Kannan genom parallella arkitektuppdrag. Under hösten 2012 fick vi sedan starta detta detaljplanearbete och arbetade vidare under nästan ett år innan planarbetet avstannade och senare pausades med hänvisning till skyddsbarriärerna till Ostlänken. Men nu när det nya stationsläget är klart och det inte kommer att påverka det här området hoppas jag att vi kan få återuppta det pausade detaljplanearbetet så snart som möjligt, berättar Madeleine Landén. Det här är RE Fastigheter Startade: 1995 i Linköping. Produkt/bransch: Äger och förvaltar fastigheter. Har cirka 500 hyresbostäder i Tannefors och Sturefors i Linköping, samt uppåt 8 000 kvadratmeter lokaler som hyrs ut till olika verksamheter. Antal anställda: 5. Omsättning: Cirka 47 miljoner kronor.