Hemma i HSB 1
HSB brf Kampementsbacken har funderat på friköp a
v tomträtten, men de planerna lade man ned när offerten från kommunen kom. ”Vi sitter i en rävsax” För HSB brf Kampementsbacken i Stockholm är tomträttsavgälden redan i dag en av de största utgiftsposterna. Nu har Stockholms stad aviserat att den ska mer än fördubblas. PÅ GÄRDET I Stockholm ligger HSB brf Kampementsbacken. Fastigheten är byggd 1963 och omfattar 80 lägenheter. Många av de boende har bott här i flera decennier. Nästa avgäldsperiod löper från 2022, och inför den perioden har föreningen fått besked om att avgälden ska höjas med mer än 130 procent. – Tomträttsavgälden är redan i dag den näst största utgiftsposten för föreningen. Efter höjningen blir den lika stor som alla andra utgiftsposter sammantaget. En sådan här höjning slår igenom direkt på medlemmarnas månadsavgift, för en vanlig lägenhet innebär det en ökning med cirka 1 400 kronor i månaden. Det är förstås kännbart, inte minst för de många pensionärerna i föreningen, säger ordföranden Rikard Henriksson. För att undvika höjningar av det här slaget har föreningen funderat på friköp av tomträtten. Men de planerna lade man ”TOMT RÄTTSAVGÄLDEN BLIR NU LIKA STOR SOM ALLA ANDRA UTGIFTER SAMMANTAGNA” ned då offerten från kommunen anlände. – Offerten innebar friköp till en kostnad av 19 000 kronor per kvadratmeter tomtmark. Skuldsättningen skulle bli alldeles för hög för vår förening. Det var inte görbart, säger Rikard Henriksson. – Som bostadsrättsförening sitter man i en rävsax. Vi har ingen möjlighet att förhandla, utan presenteras bara en summa som ska betalas. Det verkar inte finnas en tanke på hur höjningarna slår för vanliga kommunmedborgare. Brf Kampementsbacken har ännu inte skrivit på avtalet. – Om vi inte skriver på före ett visst datum riskerar vi att bli stämda, vi får se hur vi gör då, säger Rikard Henriksson. Johan Nilsson är ordförande i exploateringsnämnden i Stockholm. Han har läst HSBs rapport och tycker att den är välskriven. – Vår bedömning är att Stockholms stads hantering av tomträtter för bostadsändamål mer eller mindre ligger i linje med slutsatsen av rapporten. Avgäldshöjningar trappas in under en fyraårsperiod, säger han. Han är tveksam till om likställighetsprincipen skulle gälla för flerbostadshus och småhus. – Även om det rör sig om bostäder så är det två helt olika boendeformer som också taxeras på olika sätt. Att jämföra marktaxeringsvärdet och därmed friköpsprisnivån för dessa två boendeformer är inte relevant. När det gäller friköp, har vi lagt ett uppdrag nu i budget för 2021 om att göra en översyn av hela systemet, säger Johan Nilsson, som samtidigt vill understryka att markkapitalet tillhör alla kommuninvånare och kommunallagens regler självklart ska följas. n HEMMA I HSB 2. 2021 45 Magnus Glans