HSB Uppdraget 1
experterna Juridik Var y t dlig angående andrahan
dsuthyrning FRÅGA: Vad gäller angående andrahandsuthyrning? Till exempel om en medlem hyr ut sin lägenhet under sommaren via Airbnb eller liknande? /En styrelseordförande D et är fråga om andrahandsupplåtelse så snart någon annan än bostadsrättshavaren självständigt brukar lägenheten. Det gäller oavsett om det är en närstående eller en främmande person som använder lägenheten och oavsett om man tar betalt eller lånar ut lägenheten gratis. Det saknas tidsgräns i lagstiftningen kring hur länge upplåtelsen ska ha pågått för att räknas som en andrahandsupplåtelse. Uthyrning via Airbnb är alltså en andrahandsuthyrning, oavsett om det sker under ett enstaka tillfälle eller mer frekvent. VID EN ANDRAHANDSUPPLÅTELSE krävs alltid tillstånd av bostadsrättsföreningens styrelse. Om föreningen inte lämnar tillstånd, har bostadsrättshavaren möjlighet att vända sig till hyresnämnden. I vissa fall kan därefter även prövning ske i Svea hovrätt. Föreningen kan givetvis i god tid före sommaren informera medlemmarna om att uthyrning via Airbnb är att anse som andrahandsupplåtelse, som förutsätter tillstånd av styrelsen. När en medlem olovligen upplåter sin bostadsrätt i andra hand, kan föreningen skicka en rätte els anmodan, en form av tillsäg le se, till bostad äsr ttshavaren. Av rätte els anmodan ska framgå att andrahandsupplåt lse en ska upphöra samt information om att det annars finns risk att nyttjanderätten till lägenheten kan förverkas. OM STYRELSEN MISSTÄNKER att det pågår en olovlig andrahandsupplåtelse är det viktigt att agera snabbt. En rätte els anmodan ska skickas inom två månader från att bostadsrättsföreningen fått kännedom om upplåtelsen. När det gäller utlåning eller uthyrning av lägenheten under en mycket kort period kan det förstås vara svårt för bostadsrättsföreningen att hinna agera juridiskt. Att upplåta sin bostadsrätt olovligen i andra hand är en så kallad förverkandegrund som kan leda till att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas och att bostad äsr ttshavaren kan bli uppsagd från bostadsrätten. l Eva Berg är fören ni gs- och fastighetsjurist på HSB Riksförbund. I HSB Uppdraget svarar hon på frågor som rör juridik. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se Vi gör era slitna trappuppgångar som nya Surfa in på www.ajourtrading.com eller ring oss Stockholm 08-604 30 00 Göteborg 031-87 05 40 Före Efter Före Efter Före Efter # 2/ 2020 uppdraget 49 Före renovering Efter renovering Foto Karl Nordlund