HSB Uppdraget 1
aktuellt Miljö och energi: oc → Individuell mätni
ng och debitering (IMD) av värme h varmvatten: Ändring i förordningen om energiRegelkollen HSB har stor erfarenhet i frågor som rör bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder våra medlemmar juridisk rådgivning, företräder bostadsrättsföreningar i juridiska frågor och bevakar kontinuerligt lag- och regelutvecklingen i Sverige och inom EU. Detta för att vi ska ha möjlighet att påverka i frågorna, anpassa HSBs verksamhet utifrån vad som beslutas och vara ett stöd för våra medlemmar. Här är några exempel på aktuella frågor inom fastighetsrätt, miljö och energi. Du kan läsa mer om dessa och andra frågor på hsb.se/regelkollen. Fastighetsrätt: Rik → Brf-stämmor i coronatider: HSB mätning i byggnader innebär krav på installation av system för IMD av värme för byggnader som har en energiprestanda som är 180 kWh/m² och år eller mer i norra Sverige och 200 kWh/m² och år eller mer i södra Sverige, och för varmvatten vid nyinstallation eller väsentlig förändring av tappvatteninstallationerna. Trädde i kraft 1 december 2019 och själva kravet på installation av IMD, träder i kraft 1 juli 2021. s→ Moms på IMD för el, gas och vatten: El, gas och vatten om inte ingår i årsavgiften, och som debiteras efter förbrukning (IMD), ska inte längre vara momsfritt (utslag i Högsta Förvaltningsdomstolen dec 2019). att i → Nya krav: Boverket och Energimyndigheten föreslår g → Olovlig andrahandsupplåtelse – detta äller: Det är inte ovanligt att bostadssförbund rekommenderar att bostadsrättsföreningar med kalenderår som räkenskapsår om möjligt lägger sin stämma under senare delen av våren, för att minska risken för smittspridning. Se även artikeln ”Hantering av stämmor ...” nedan. t→ Brf:en som hyresvärd: Regeringen har agit fram ett stödpaket riktat till utsatta lokalhyresgäster inom branscher som sällanköpshandel, hotell och restaurang. Stödet innebär att en hyresvärd som har sänkt den fasta hyran för hyresgäster under perioden 1 april till 30 juni ska kunna söka stöd för att kompensera en del av hyressänkningen. rättshavare upplåter sin lägenhet i andra hand för att tjäna pengar, ofta utan tillstånd från styrelsen. s → Klagomål på störningar – så kan styrelstörande, t ex genom skrik och bankande, hög musik, lukter och hotfullt beteende. k → Försenad avgift – grund för förverande: Om en boende är försenad med årsavgiften till bostadsrättsföreningen, kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas. bör bo → Vem ansvarar för vattenskadan? Så här ende agera vid vattenskada i en lägenhet. stadsrättsföreningen och den boen agera: Vissa grannar kan upplevas som nspektion av uppvärmningssystem och luftkonditioneringssystem ska göras i samband med energideklarationen. Lagändringarna föreslås träda i kraft 15 maj 2020. → Nya krav på laddinfrastruktur för elfordon i anslutning till bostäder: I första hand ska kanaler för elektriska kablar installeras för varje parkeringsplats vid nybyggnad och ändringsarbeten i garage och parkeringsplatser utomhus på tomtmark. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 15 maj 2020. f → Nya förpacknings- och returpappersförordningar - astighetsnära källsortering: Från och med 2021 ska det bli enklare att källsortera. I stället för att man ska behöva ta med förpackningar och tidningar till återvinningsstation, blir huvudregeln att bostadshus ska få hämtning av förpackningar och returpapper på samma sätt som vanliga hushållssopor. S → Strängare regler för bygg- och rivningsmaterial: yftar till ökad återanvändning och återvinning av rivningsmaterial och ett gott omhändertagande av farligt avfall. Föreslås träda i kraft 5 juli 2020. Hantering av stämmor i coronatider U nder våren är det stämmodags för de flesta bostadsrättsföreningar. I samband med detta är det viktigt att visa omtanke om äldre medlemmar och personer i riskgrupp som uppmanas att begränsa sina nära kontakter med andra så långt som möjligt. Bostadsrättsföreningens styrelse fastställer datum för föreningsstämman. För föreningar som har kalenderår som räkenskapsår ska föreningsstämman enligt lag och stadgar hållas senast sista juni. Även om föreningen redan har beslutat datum för sin stämma, kan styrelsen fatta ett nytt beslut om att senarelägga datumet, under förutsättning att stämman hålls inom ovan angivna tidsram. HSB RIKSFÖRBUNDS REKOMMENDATION Varje bostadsrättsförening beslutar själv, utifrån sina förutsättningar, hur den gör med vårens föreningsstämma. En del väljer t ex att hålla stämman utomhus. För att minimera smittspridning och för att skydda våra äldre och personer i riskgrupp rekommenderar HSB Riksförbund: 1. För bostadsrättsföreningar med räkenskapsår som slutade den 31 december 2019 bör stämman läggas under den senare delen av våren, enligt lag senast 30 juni. 2. Avvakta med att ta upp ärenden för beslut på stämman som kan vänta utan olägenhet. Läs mer … # 2/ 2020 uppdraget 9