TIDNINGEN TILLVÄXT 1
MA R K N A D Han tillägger att fin åkermark säljs
till samma höga priser som tidigare. Trögt i Norrland I Norrland såldes många skogsfastigheter till lägre priser, eller inte alls, i fjol. Allmän ekonomisk oro och sjunkande virkespriser är två orsaker till nedgången. Intresset har svalnat och spekulanterna är färre och mer kräsna än tidigare, förutom när det är fråga om en fastighet med köpsugna grannar. Då kan priset stiga. Generellt finns också många objekt till salu. Både jord- och skogsägarna blir äldre, och trenden är att färre barn vill ta över och därför kommer det ut fler gårdar på den öppna marknaden. För Areal brukar normalt fem till tio lägen går fortfarande lätt att sälja. Höga spannmålspriser och goda skördar på många håll i Sverige har hjälpt till att hålla priset på åkermark uppe. Det kan bli stora lokala skillnader när det gäller åkermark beroende på hur intresserade granngårdarna är av att köpa hela eller delar av marken. Johannes Båth säger att grannintresset styr slutpriset på åkermark mycket mer än något annat. – Det kan fortfarande bli huggsexa om åkerlapparna ifall det är många som vill köpa tillskottsmark, säger han. Dock kan intresset svalna något om marken säljs med många byggnader. Hög förväntan på priset procent av fastigheterna vara osålda under en termin. Under fjolåret ökade den siffran till 30 procent, berättar Martin Lindskog. – Få skogsägare är nödgade att sälja, och i stället för att få ett lägre pris än förväntat är det många som behåller fastigheten eller avvaktar, säger han. Hög nivå på vissa objekt Enstaka affärer görs fortfarande på höga nivåer. Bra skogsfastigheter i starka områ» Köparna har lärt sig mer om vad som är Johannes Båth, lantbruksmäklare på Svensk fastighetsförmedling. En faktor som mäklarna brottas med är att säljarna inte riktigt har förstått att priserna inte längre stiger, utan snarare är på nedgång. – Det är inte så konstigt att folk vill » I storstäderna finns det fortfarande kapital som gör att priserna hålls uppe.« Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult. På köparens marknad hinner spekulanten tänka efter innan han eller hon bestämmer sig. Hälsosam utveckling en god investering.« sälja dyrt och köpa billigt. Efter de senaste årens prisuppgång tar det ett tag innan säljarna förstår att marknadsläget har förändrats. Det är lätt hänt att det blir en alltför hög förväntan på priset, säger Carl- Johan Jürss. När köparna och säljarna har svårt att mötas blir det färre försäljningar. Enligt Johannes Båth går det lättare att nå ett avslut när säljarna väl har förstått att prisbilden är annorlunda. Marknaden för hästgårdar ser fortsatt mörk ut. Sedan flera år tillbaka är försäljningstiderna långa och prisnivåerna pressade. Ingen förändring är i sikte under 2013. Restriktiv hållning den har inte drabbats av samma prisfall. När det gäller åkermark och lantbruksgårdar är bilden mer splittrad. Läget påverkar, liksom antalet byggnader och, förstås, grannarnas intresse. Martin Lindskog tycker att åkermarkspriserna fortfarande står emot den allmänna prissänkningen. Fin åkermark i bra Enligt Carl-Johan Jürss har bankernas mer restriktiva hållning påverkat marknaden. – De ställer högre krav på eget kapital och på att köparna ska påvisa ett visst kassa flöde för fastigheterna som de ska investera i. Det låga ränteläget är visserligen positivt. Det är lättare att klara av ett stort låne belopp om räntan är låg, men det hjälper föga om köparen får ett negativt lånebesked av banken, påpekar han. Men enligt Carl-Johan Jürss bör man se utvecklingen som hälsosam och naturlig. – Vi har haft en fantastisk prisuppgång på skogs- och jordbruksfastigheter de senaste tio åren. När nu konjunkturen viker är det kanske en nyttig utveckling som vi har. Om priserna fortsätter att stiga trots en nedgång i ekonomin skulle det inte vara en hälsosam utveckling. Priserna kommer att stiga igen, men det är på längre sikt. Nu är det viktigt att få en hållbar ekonomisk situation, säger Carl-Johan Jürss. 15 års prisuppgång bröts 2012 Priset på skogsmark sjönk under fjolåret med i genomsnitt drygt två procent till 399 kronor per skogskubikmeter. Därmed bröts en 15-årig prisuppgång, skriver LRF Konsult i sin senaste rapport om skogsmarkspriserna. Bilden är dock splittrad. Priserna sjönk främst i norra Sverige, i Skåne och i Småland. I östra och västra Götaland och i området norr om Mälardalen blev skogsmarken istället cirka två-tre procent dyrare. Enligt LRF Konsult finns goda möjligheter att göra en bra fastighetsaffär under 2013 för den skogskunnige. Tillväxt Nr 1 2013 | 13