GLAS 1
Stadsomfattande gröna certifierade kontorsbestånd
i klass A från och med tredje kvartalet 2022. Singapore Delhi Chennai Mumbai Beijing 2 %–7 % Delhi 3 %–17 % Mumbai 7 %–20 % Bangaluru 5 %–19 % Chennai 4 %–12 % Singapore 4 %–9 % Seoul 7 %–22 % Shanghai 4 %–10 % Guangzhou 3 %–8 % Hongkong 7 %–28 % Bangkok 4 %–11 % Shanghai Jakarta Beijing Bangkok Seoul Tokyo Bengaluru Hongkong Guangzhou Osaka APAC genomsnitt Uthyrning av premiumsortiment för grönt certifierade A-kontor i asiatiska städer. Nedre räckvidd: Premium beordras av tillgångar med gröna certifieringar på basnivå (ex Leed Registered, Silver). 13 % 42 % Certifierad grön Icke-certifierad grön Övre räckvidd: Premium beordras av tillgångar med gröna certifieringar på hög nivå (ex Leed Gold, Platinum). 90 % 49 % 49 % 44 % 44 % 42 % 41 % 39 % 37 % 37 % 35 % 29 % 29 % Trivsammare arbetsmiljö James Wright är designchef vid National Parks Board och kommenterar undersökningen: — Kanske medför det 10 procents högre initiala investeringar. Men efter fem, tio år får du tillbaka allt bara genom energibesparingar på luftkonditioneringen. Och samtidigt har du skapat en social yta, en trivsammare arbetsmiljö. Men är det då bara rosenskimmer med trädgårdar på stora skyskrapor? Hur är det exempelvis med allt behov av växtskötsel? David Berger på Colliers ger några exempel på mindre övertänkta designer. — En skola nära vår bostad hade en grön vägg, men ett frånluftsutlopp som var placerat under växterna gjorde att alla växter ovanför i princip torkade ut och dog. Så nu är den där väggen bara täckt av döda växter. Ett annat exempel utgörs av ett antal stora kolumner längs genomfartsleden Shenton Way, där David Berger ofta brukar se parkskötare med saxlift sysselsatta med att plocka bort döda växter. Samtidigt, menar han, har han hört byggherrar peka ut just Singapore som det ställe i världen som har allra bäst kunskap om hur man skapar gröna fasader. Lyfter fram glas En annan avgörande fråga är förstås hur man håller efter byggnaderna i sig, så att de inte förstörs av slitaget från träd och växter. Richard Hassell på Woha lyfter här särskilt fram glas som fasadtäckning. — Glas är ett utmärkt material runt natur och landskap eftersom det är så ogenomträngligt och lätt att rengöra, säger han. Eventuella problem som kan uppstå är ofta enkelt åt/ Tema: Framtidens fasad – hjältinnan / Singapore ” GLAS ÄR ETT UTMÄRKT MATERIAL EFTERSOM DET ÄR SÅ OGENOMTRÄNGLIGT OCH LÄTT ATT RENGÖRA. gärdade. Exempelvis ytfläckar från jord som stänkt upp eller våta löv som har torkat fast på glaset kan enkelt åtgärdas genom regelbunden rengöring. — Den största risken utgörs av repor från avtorkad kiseljord som stänkt upp. Detta kan förebyggas med kantbeläggning av klappersten runt planteringar i närheten av glasväggarna, säger han. Richard Hassell lyfter även den starka, täta högdensitetsbetong som används i höghus som bra att använda till planteringskärl och ramar för takträdgårdar. Ett annat lämpligt material som har kommit på senare tid är rotresistenta och vattentäta membran som kan användas som ytterfasader utanpå höghusen. — Men det finns många andra membran som växternas rötter faktiskt ger sig på. Och de kan förstöra dem på bara ett år, genom att i princip dra isär dem och förvandla dem till smulor. Ett annat viktigt tips från Richard Hassell är att man bör hålla dräneringssystemen borta från planteringskärlen så mycket som möjligt, eftersom rötterna annars gärna följer med stuprör och liknande nedåt. I vart fall bör man lätt kunna komma åt utloppen för att rensa dem från rötter och se till att de inte täpps igen. / GLAS 1.2024 45