HSB Uppdraget 1
styrelseskolan Text Åsa B Hoffmann Text Karin Aas
e Foto Jann Lipka Foto Karl Nordlund och Magnus Glans 7 Eva Sörqvist Förenings- och fastighetsjurist HSB Riksförbund 18 uppdraget #1 / 2019 vanliga frågor till styrelsen Styrelsen stöter ofta på juridiska frågor som ibland inte har några självklara svar. Eva Sörqvist, förenings- och fastighetsjurist på HSB Riksförbund, listar sju av de vanligaste frågorna och tipsar om hur ni kan hantera dem. Vad gäller vid andrahandsupplåtelser? 1 2 Om någon annan än bostadsrättshavaren bor i lägenheten så räknas det som en andrahandsupplåtelse – oavsett om det rör sig om en helg, en vecka eller ett år. Bostadsrättshavaren måste ha tillstånd av sin bostadsrättsförening för att få upplåta lägenheten i andra hand. Saknas tillstånd kan ni skicka en skriftlig anmodan till bostadsrättshavaren, vilket ska ske inom två månader från det att ni fått kännedom om andrahandsupplåtelsen. Kriterierna för andrahandsupplåtelser är att bostadsrättshavaren ska ha skäl till upplåtelsen, samt att föreningen inte har befogad anledning att neka. Vad krävs för att få bli medlem i en brf? Gör en ordentlig prövning innan beslut kring medlemskap. Den som förvärvat en bostadsrätt får inte vägras medlemskap om villkoren som anges i stadgarna är uppfyllda och om föreningen skäligen bör godta personen som bostadsrättshavare. Med det menas exempelvis att förvärvaren kan fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen. För att ta reda på det kan ni begära kreditupplysning, titta på hur förvärvarens familjesituation ser ut och hur stor månadsutgiften blir. Medlemskap kan nekas enligt stadgarna om förvärvaren exempelvis inte har för avsikt att bo permanent i lägenheten, eller vid andelsförvärv (förutom om lägenheten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer). Vid avslag ska styrelsen delge förvärvaren, som har en månad på sig att överklaga hos hyresnämnden. Neka aldrig medlemskap på diskriminerande grunder.