HSB Uppdraget 1
guide underhållsplanen Underhållsplaneraren – HJÄ
LPER TILL ATT BEDÖMA UNDERHÅLLSBEHOVET En underhållsplanerare upprättar och uppdaterar en fastighets underhålls- och investeringsplan. Genom årliga besök och lång framförhållning hjälper underhållsplaneraren fastighetsägaren att fatta rätt beslut rörande såväl underhållet som långsiktiga ekonomiska avsättningar. Text Karin Strand Foto Andreas Hillergren A Antonia Thulin är underhållsplanerare på HSB Skåne. Hon är byggnadsingenjör i botten, men många underhållsplanerare har en bakgrund som förvaltare. – När en förening ska upprätta en underhållsplan går jag igenom ritningarna över fastigheten och gör sedan en besiktning av alla utrymmen. Det gör att jag kan göra en riktig bedömning av underhållsbehovet, berättar hon. ”Så länge fastigheten finns måste det finnas en levande underhålls- och investeringsplan.” ”Läs mer om mitt arbete på DÄREFTER UPPRÄTTAS en underhållsplan tillsammans med bostadsrättsföreningens styrelse. Planen läggs in i det webbaserade verktyget, HSB Underhållsplan online, där föreningen kan laborera och testa olika alternativ för att se hur det påverkar budgeten. Läs mer på sidan 40. – När man gör en underhållsplan är det oerhört viktigt att vara långsiktig. Våra planer löper på 60 år och det är för att även sådant som dränering och byten av stammar och tak ska omfattas av planen, säger Antonia Thulin. – Föreningar som arbetar med kortare planer missar ofta att göra nödvändiga avsättningar för den här typen av omfattade arbeten, vilket kan resultera i kraftiga avgiftshöjningar när stambytet är ett faktum. En gång per år gör Antonia Thulin och hennes kollegor en besiktning av fastigheter som har avtal med HSB. Mycket kan hända på ett år, inte minst i tider av klimatförändringar. I rutinerna ingår att ta foton, vilket underlättar jämförelser med tidigare år. En mindre spricka kan till exempel ha vuxit och måste åtgärdas. – Efter att besiktningen är genomnästa uppslag.” förd har vi ett planeringsmöte då vi går igenom planen och ser vad som ska ske på sikt. Planerade åtgärder för nästkommande år har vi redan avhandlat vid förra årets möte, nu ligger fokus lite längre fram, berättar Antonia Thulin. MAN BRUKAR SÄGA att en fastighet ska hålla i 100 år. Antonia Thulin håller med, men bara delvis. – Själva stommen kanske ska hålla i 100 år. Men mycket måste underhållas och bytas under den tiden – fönster, stammar, fasader, tak och ledningar i mark. Så länge fastigheten finns måste det finnas en levande underhålls- och investeringsplan. l ← Antonia Thulin, underhållsplanerare på HSB Skåne, understryker vikten av en långsiktig planering för fastigheten. 36 uppdraget #1 / 2019