Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 1
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 VD HAR
ORDET
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 HÅLLBAR
HETSRAPPORT INLEDNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 FAKTA O
M FÖRETAGET
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 VERKSAM
HETS- OCH AFFÄRSMODELL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 RELEVAN
TA POLICYDOKUMENT OCH STYRMEDEL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 VÄSENTL
IGHETSANALYS
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 RISKER,
MÖJLIGHETER OCH RISKHANTERING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 Klimat
och miljömässig hållbarhet
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 Social
hållbarhet
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 Ekonomi
sk hållbarhet
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 AGENDA
2030 NYCKELTAL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 ÅRSREDO
VISNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 FÖRVALT
NINGSBERÄTTELSE FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för AB Botkyrkabyggen (5560646191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2020. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs till 100% av Botkyrka kommun . Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun . Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret . Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 % (100) . Bostadshyror samt samtliga hyressatta parkerings- och garageplatser ökade med 1,60 procent från den första januari 2020 . Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 812 485 m² varav bostäder utgör 94% av ytan . I beståndet ingår 10 774 bostäder, 805 lokaler samt 8 310 p-platser . Samtliga fastigheter har värderats av externt värderingsföretag . Värderingen har utförts i enlighet med IVS och RICS värderingsstandard (senaste upplagan) . Vid värdebedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader . Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastighetstyp samt faktisk vakans har beaktats . Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 13 726 mnkr, vilket innebär ett bedömt övervärde motsvarande 9 643 mnkr i förhållande till det bokförda värdet på 4 083 mnkr . Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltningsfastigheter . Fastigheterna är fullvärde försäkrade . Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av ett helägt dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln . Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, Alby Centrum, omfattande 7 819 m² lokalyta . Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området . Intresseorganisationer Bolaget är medlem i Sveriges Allmännytta (f .d . SABO), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbets givar organisation), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa) och Sustainable Innovation . Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 90,8 mnkr (74,7) . Intäkter De sammantagna hyresintäkterna uppgick till 867,2 mnkr (848,4) . Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 636,8 mnkr (629,3) . Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 175,6 mnkr (139,7) . Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 435,0 mnkr (320,7) . Investeringarna avser främst stambyten av fastigheter belägna i Fittja och Storvreten samt gårdsupprustningar i ett flertal av bolagets områden . Vidare har bolaget valt att fokusera på upprustning av såväl fasader som tak för att säkerställa en långsiktig hållbar framtid av fastighetsbeståndet . Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy . Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag . All finansiell upplåning sker via kommunens internbank . Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen . Botkyrkabyggen hanterar inte några finansiella instrument . Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 2 300 mnkr (1 900) . Under året uppgick räntekostnaderna till 30,7 mnkr (30,4) . Bolagets totala egna kapital uppgick vid årsskiftet till 1 833,9 mnkr (1 743,2) . Väsentliga händelser Bolaget tecknade under januari månad 2019 ett aktieöverlåtelseavtal avseende förvärv av mark i Tumba Skog motsvarande byggrätter uppgående till bedömd ljus BTA om 20 984 kvadratmeter . Affären var villkorad med att angiven detaljplan vunnit laga kraft innan halvårsskiftet 2020 och eftersom domen gällande överprövningen hos Mark- och miljööverdomstolen inte fastställdes före detta datum blev affären föremål för hävning, vilket fullbordades . 60
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 KONCERN
ENS RESULTATRÄKNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 KONCERN
ENS BALANSRÄKNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 KONCERN
ENS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 KASSAFL
ÖDESANALYS FÖR KONCERNEN
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 MODERBO
LAGETS RESULTATRÄKNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 MODERBO
LAGETS BALANSRÄKNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 MODERBO
LAGETS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 KASSAFL
ÖDESANALYS FÖR MODERBOLAGET
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 NOTER,
GEMENSAMMA FÖR MODERBOLAG OCH KONCERN
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 REVISIO
NSBERÄTTELSE
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 GRANSKN
INGSRAPPORT
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2020 FASTIGH
ETSBESTÅND