RENOVERING Utökad rabatt för den som flyttar till
baka efter renovering Under en tid har ÖBO och Hyresgästföreningen diskuterat hyresnivåer i ombyggnadsprojekt. Nu är resultatet klart! Hyresgäster som flyttar tillbaka efter en renovering får rabatt i upp till 15 år. Carl Johan Baatz är uthyrnings- och förhandlingschef på ÖBO, och ansvarig för frågor om hyressättning. – Resultatet av förhandlingarna med Hyresgästföreningen är att vi enats om att införa en ny modell med en återflyttningsrabatt. Beroende på den slutliga hyreshöjningen så får den kund som flyttar tillbaka en hyresrabatt under maximalt 15 år, där hyreshöjningen blir högst 20 procent de tre 8 första åren, förklarar Carl Johan. Rabatten betalas inte ut retroaktivt, utan träder i kraft för aktuella och kommande renoveringar. De boende i Västhaga är därmed bland de första som får ta del av den utökade återflyttsrabatten, i samband med renoveringen som startar under året. Förutsättningen är dock att den slutliga hyran hamnar på den nivå som ÖBO föreslagit, annars är det inte ekonomiskt möjligt. Rabatten gör att fler hyresgäster kan välja att flytta tillbaka. Samtidigt vet vi att det är många som tar tillfället i akt att välja bostad efter de behov man har nu, när man ändå måste flytta. – Rabatten innebär visserligen minskade intäkter under en period, men på längre sikt är det mycket betydelsefullt för ÖBO att hyrorna hamnar på rätt nivå, poängterar Carl Johan. Hyror styrs av bruksvärde När det gäller hyressättningen vid ny- och ombyggnation bestäms de nya hyresnivåerna i en förhandling med Hyresgästföreningen, baserat på bruksvärdesprincipen. I Sverige är bruksvärdesmodellen grunden för all hyressättning av bostadslägenheter. Det innebär att man jämför en lägenhets kvaliteter med andra, likvärdiga lägenheter. En bostads bruksvärde är enkelt uttryckt det värde bostaden har, beroende på hur hyresgäster i allmänhet värderar dess egenskaper. Egenskaper som påverkar bruksvärdet kan exempelvis vara storlek, planlösning, standard, bostadens läge, tvätt- och parkeringsmöjligheter. – Bruksvärdesprincipen gör att hyrorna för våra bostäder blir så korrekta som möjligt och speglar det värde och de kvaliteter lägenheterna har. När vi tar hänsyn till fler Carl Johan