HSB Uppdraget 1
experterna Juridik Åtgärder vid otillåten renover
ing FRÅGA: Vad får man som medlem bygga om i sin lägenhet, och vad bör vi i styrelsen göra om en medlem bygger om på ett otillåtet sätt? M ånga köper bostadsrätt i tron att det är fritt fram att göra vilka renoveringsarbeten som helst i lägenheten, vilket kan resultera i kostsamma och onödiga tvister. Det finns stora möjligheter att som bostadsrättshavare renovera och anpassa sitt hem, men en del åtgärder är tillståndspliktiga och kräver medgivande från styrelsen. VILKA TYPER AV åtgärder som kräver tillstånd från styrelsen regleras i bostadsrättslagens 7 kapitel 7 §. Bostadsrättshavare får inte utan tillstånd utföra åtgärder som innefattar (1) ingrepp i bärande konstruktion, (2) ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller (3) annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får å sin sida inte på godtyckliga grunder vägra att medge tillstånd. Om en medlem har utfört renoveringsarbeten eller vidtagit andra tillståndspliktiga åtgärder, kan styrelsen kräva att lägenheten återställs till ursprungligt skick (styrelsen kan vid behov ansöka om särskild handräckning via kronofogden för att få till detta). I sin handläggning av frågan bör styrelsen först kontro erll a om åtgärden som ifrågasätts är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Den bedömningen är inte helt enkel, men om renoveringen medför ett utökat underhållsansvar för föreningen är den troligtvis till olägenhet för föreningen. Om en bärande vägg slås ned och fastigheten riskerar att rasa ihop är åtgärden till påtaglig skada för föreningen. Styrelsen behöver sannolikt samla på sig ett tekniskt underlag för att kunna avgöra hur vidtagen åtgärd påverkar fastigheten och föreningen. Det underlaget fungerar sedan som bevisning om en tvist skulle uppstå. l ”Det finns stora möjligheter att som bostadsrättshavare renovera och anpassa sitt hem.” Andrés Hammar är fastighetsjurist på HSB Riksförbund. I HSB Uppdraget svarar han på frågor som rör boendet. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se 4/ 2020 uppdraget 49 Foto Magnus Glans