Årsredovisning 2021 1
Årsredovisning 2021 Förord
Årsredovisning 2021 Strategiska mål
Årsredovisning 2021 Attraktiv stad och landsbygd
Årsredovisning 2021 Tryggt och självständigt liv
Årsredovisning 2021 Miljö- och klimatsmart
Årsredovisning 2021 God kvalitet och värdeskapande
processer
Årsredovisning 2021 Attraktiv arbetsgivare
Årsredovisning 2021 Stabil ekonomi
Årsredovisning 2021 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2021, Förvaltningsberättelse
Kfast har i slutet av året köpt bolaget City Fast
igheter i Eskilstuna AB som äger en fastighet med bostäder och lokaler. Lokalbyggnaden förbereds för att bli Mälardalens Universitets nya kårhus i Eskilstuna. Kårhuset kommer invigas under 2022. Inom samma fastighet finns en byggnad med 13 centrala hyresrätter. Vår satsning på moderna arbetssätt har under året tagit stora steg framåt, bl a genom ESTER, som vi kallar vår satsning på arbetsorderflödet som ska förenklas och automatiseras genom att flera system ska länkas ihop. Vårt processarbete utvecklas med tydligare organisation och roller och ökat kundfokus. Kfast är en aktiv deltagare i Sveriges allmännyttas digitaliseringsinitiativ och har under året vunnit pris för vårt digitaliseringsarbete! Trygghet är ett av bolagets kärnvärden och vi arbetar för att öka den upplevda tryggheten i allt vi gör. I vår senaste kundundersökning är det glädjande att se att våra hyresgäster upplever att den upplevda tryggheten ökar. Trygghet är en komplex fråga som hela samhället samverkar kring för att lyckas. Under året öppnade en ny mötesplats och jobbcentrum i Fröslunda och Kfast tillsammans med flera andra fastighetsägare har tagit fram en ny tjänst, Trygghetsjour, som ska handlas upp under 2022. Resultaträkningen Resultat efter finansiella poster uppgick till 71,5 Mkr (599,2). I resultatet ingår reavinst från försäljning av mark med 17,7 Mkr (532,0). Rörelseresultatet exklusive reavinst, ligger i nivå med budget och prognos samt är cirka 14 Mkr lägre än föregående år. Finansnettot var i stort sett oförändrat på 50 Mkr. Genomsnittsräntan uppgick till 1,38% (1,58). Räntebärande skulder ökade med 975 Mkr. Intäkter Bolagets nettoomsättning uppgick till 1 358,7 Mkr jämfört med 1 328,1 Mkr föregående år. Efterfrågan på såväl bostadslägenheter som lokaler har varit fortsatt mycket god eller god. Uthyrningsgraden för bostäder ligger stabilt på en hög nivå. Antalet vakanta lägenheter har ökat något jämfört med föregående år. Det är främst i nyproduktion som producerats utan investeringsstöd samt i vissa fastigheter som rotrenoverats som ett begränsat antal vakanser förekommer. Antalet rotrenoveringar ökade från 116 till 227 år 2021 vilket ledde till att fler lägenheter, som behövs som evakueringsboende, tomställdes inför renovering jämfört med föregående år. 21 Kostnader Driftskostnaderna blev något högre jämfört med budget och prognosen per 31 augusti. Det är bland annat ökat elhandelspris samt ökade priser för byggvaror och -tjänster som förklarar ökningen. Stora delar av fastighetsbeståndet, där merparten är byggda under 60-70-talet, är i behov av omfattande underhållsåtgärder. Det stora underhållsbehovet visar sig bland annat i form av fuktskador, främst i badrum. Bolaget befinner sig i en period med utökad satsning på planerat underhåll. Känslighetsanalys En procentenhet högre ränta, mätt på lånestocken per den 31 december 2021, innebär 40,0 Mkr (30,1) i ökade räntekostnader. Balansräkningen Materiella anläggningstillgångar Årets marknadsvärdering har utförts av ett externt värderingsföretag. Marknadsvärdet på bolagets färdigställda fastigheter är beräknade till 8,1 Mdr (6,9). Motsvarande bokfört värde uppgick till 4,1 Mdr (3,8). Det genomsnittliga värdet uppgår till 13 602 kr/m2 (11 928). Fastigheternas värde har bedömts med stöd av kassaflödeskalkyler, nuvärdesmetod, i vilka beräkning skett av nuvärdet för framtida driftnetton inklusive ett restvärde. Investeringar Investeringarna uppgick till 692,4 Mkr (599,7), fördelat på nybyggnation 294,4 Mkr (386,0), moderniseringar och ombyggnation 341,5 Mkr (201,4), fastighetsförvärv 49,7 Mkr (3,2) samt inventarier 6,8 Mkr (9,1). Förvärv och försäljning Fastigheter har under året sålts med en reavinst på 17,7 Mkr (625) Årets markförvärv uppgår till 76,1 Mkr (9,1). Soliditet Den synliga soliditeten uppgår vid årets utgång till 18,0% (26,1%). Om bedömt övervärde i fastigheterna räknas in uppgår den justerade soliditeten till 48,1% (49,1%). Soliditet beräknas som eget kapital i procent av balansomslutningen på balansdagen. Hållbarhetsupplysningar Kommunfastighet är certifierade enligt ISO 9 001, ISO 14 001, ISO 50 001 och ISO 45001, vilket innebär att vi bland annat har ett systematiskt arbetsmiljöarbete med mål och handlingsplaner som följs upp kontinuerligt under året. Vårt arbete revideras varje år, både internt och av extern part. Revisioner är ett effektivt verktyg för att säkerställa
Årsredovisning 2021 Resultaträkning
Årsredovisning 2021 Balansräkning
Årsredovisning 2021 Kassaflödesanalys
Årsredovisning 2021 Tilläggsupplysningar
Årsredovisning 2021 Underskrifter
Årsredovisning 2021 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2021 Flerårsöversikt
Årsredovisning 2021 Fastighetsförteckning