Årsredovisning 2022 1
Årsredovisning 2022 Förord
Årsredovisning 2022 Strategiska mål
Årsredovisning 2022 Attraktiv stad och landsbygd
Årsredovisning 2022 Tryggt och självständigt liv
Årsredovisning 2022 Miljö- och klimatsmart
Årsredovisning 2022 God kvalitet och värdeskapande
processer
Årsredovisning 2022 Attraktiv arbetsgivare
Årsredovisning 2022 Stabil ekonomi Stabil ekonomi
Kfast långsiktiga och proaktiva arbete för en stabil ekonomi har varit grunden för de utmaningar vi mött under året, till exempel konjunkturläget i världen, förändrade förutsättningar gällande stöd vid byggnation och ökade ränte kostnader. Förbättrad ekonomistyrning genom kvalitetssäkrade prognoser, effektiv inköpsstyrning och en ökad affärsmässighet kännetecknar året. Kfast levererar åter en ekonomi i balans där vi följer vår långtidsplan. Resultat efter finansiella poster uppgick till 73,5 Mkr (71,5). I resultatet ingår reavinst från fastighetsförsäljningar med 27,2 Mkr (17,7) samt nedskrivning av ett pågående investeringsprojekt med 11,8 Mkr (0,0). Resultat efter finansiella poster, exklusive reavinster och nedskrivning uppgick till 58 Mkr (53,8) vilket är i nivå med budget och är cirka 4 Mkr högre än föregående år. Finansnettot blev cirka 60 Mkr vilket är drygt 4 Mkr bättre än budgeterat. Genomsnittsräntan uppgick till 1,4% (1,4). Bolagets nettoomsättning uppgick till 1 489,0 Mkr jämfört med 1 358,7 Mkr föregående år. Intäkter från årlig hyresförhandling har tillkommit efter budget. Hyreshöjningen för bostadslägenheter blev 1,9% från och med 1 april. Efterfrågan på såväl bostadslägenheter som lokaler har varit fortsatt mycket god eller god. Uthyrningsgraden för bostäder ligger stabilt på en hög nivå. Antalet vakanta lägenheter har ökat något jämfört med föregående år. Det är främst i nyproduktion som producerats utan investeringsstöd samt i vissa fastigheter som rotrenoverats som ett begränsat antal vakanser förekommer. Driftskostnaderna blev något högre jämfört med budget. Ökningen totalt förklaras främst av tillkommande objekt inom kommunala lokaler. Värmekostnaderna liksom kostnader för administration, avskrivningar och räntekostnader blev lägre än budgeterat. Bolaget har gjort ökade satsningar på reparationer och underhåll. Stora delar av fastighetsbeståndet, där merparten är byggda under 60–70talet, är i behov av omfattande underhållsåtgärder. Det stora underhållsbehovet visar sig bland annat i form av fuktskador, främst i badrum. Bolaget 16 För att nå det strategiska målet stabil ekonomi arbetar vi för: • En ekonomi i balans, där bolagets ekonomiska resultat ska följa långtidsplan. • Möta effektiviseringskrav om 1,5% inom fastighetsskötsel, reparationer och administration. befinner sig i en period med utökad satsning på planerat underhåll. Marknadsvärdet på bolagets färdigställda fastigheter är beräknat till 8,8 Mdr (8,1). Motsvarande bokfört värde uppgick till 4,8 Mdr (4,1). Det genomsnittliga värdet uppgår till 14 483 kr/m2 (13 602). Räntebärande skulder uppgick till 4 612 Mkr vid årsskiftet (4 032). Investeringarna, exklusive inventarier, uppgick till 697,3 Mkr (691,0), fördelat på nybyggnation 438,2 Mkr (294,4), moderniseringar och ombyggnation 241,5 Mkr (384,0) samt förvärv 17,6 (12,6) Mkr.
Årsredovisning 2022 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2022, Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2022 Resultaträkning
Årsredovisning 2022 Balansräkning
Årsredovisning 2022 Kassaflödesanalys
Årsredovisning 2022 Tilläggsupplysningar
Årsredovisning 2022 Underskrifter
Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2022 Flerårsöversikt
Årsredovisning 2022 Fastighetsförteckning