Årsredovisning 2022 1
Årsredovisning 2022 Förord
Årsredovisning 2022 Strategiska mål
Årsredovisning 2022 Attraktiv stad och landsbygd
Årsredovisning 2022 Tryggt och självständigt liv
Årsredovisning 2022 Miljö- och klimatsmart
Årsredovisning 2022 God kvalitet och värdeskapande
processer
Årsredovisning 2022 Attraktiv arbetsgivare
Årsredovisning 2022 Stabil ekonomi
Årsredovisning 2022 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2022, Förvaltningsberättelse
Kfast blev semifinalist för det Svenska jämställd
hetspriset för vårt viktiga arbete för jämställdhet. Kfast fick nomineringen bland annat utifrån vårt arbete med att analysera vår kundundersökning utifrån kön och för vår satsning på introduktionsjobbare där kvinnor får möjlighet till anställning hos bolaget under ett år. Jämställdhet är viktigt i allt vi gör, 50 % av cheferna på Kfast är kvinnor respektive män och ledningsgruppen består idag av 6 kvinnor och 3 män. 2022 var det valår och Kfast kommer från och med 2023 ha en ny styrelse och ny styrelseordförande. Resultaträkningen Resultat efter finansiella poster uppgick till 73,5 Mkr (71,5). I resultatet ingår reavinst från fastighetsförsäljningar med 27,2 Mkr (17,7) samt nedskrivning av ett pågående investeringsprojekt med 11,8 Mkr (0,0). Resultat efter finansiella poster, exklusive reavinster och nedskrivning uppgick till 58,1 Mkr (53,8) vilket är i nivå med budget och prognos samt är cirka 4 Mkr högre än föregående år. Finansnettot var blev cirka 60 Mkr vilket är drygt 4 Mkr lägre räntekostnader än budgeterat. Genomsnittsräntan uppgick till 1,40% (1,38). Räntebärande skulder ökade med 580 Mkr. Intäkter Bolagets nettoomsättning uppgick till 1 489,0 Mkr jämfört med 1 358,7 Mkr föregående år. Efterfrågan på såväl bostadslägenheter som lokaler har varit fortsatt mycket god eller god. Uthyrningsgraden för bostäder ligger stabilt på en hög nivå. Antalet vakanta lägenheter har ökat något jämfört med föregående år. Det är främst i nyproduktion som producerats utan investeringsstöd samt i vissa fastigheter som rotrenoverats som ett begränsat antal vakanser förekommer. Kostnader Driftkostnaderna blev något högre jämfört med budget. Ökningen totalt förklaras främst av tillkommande objekt inom kommunala lokaler. Värmekostnaderna liksom kostnader för administration, avskrivningar och räntekostnader blev lägre än budgeterat. Bolaget har gjort ökade satsningar på reparationer och underhåll. Stora delar av fastighetsbeståndet, där merparten är byggda under 6070talet, är i behov av omfattande underhållsåtgärder. Det stora underhållsbehovet visar sig bland annat i form av fuktskador, främst i badrum. Bolaget befinner sig i en period med utökad satsning på planerat underhåll. Antalet rotrenoveringar uppgick till 181 mot 227 år 2021. Känslighetsanalys En procentenhet högre ränta, mätt på lånestocken per den 31 december 2022, innebär 46,1 Mkr (40,0) i ökade räntekostnader. Balansräkningen Materiella anläggningstillgångar Årets marknadsvärdering har utförts av ett externt värderingsföretag. Marknadsvärdet på bolagets färdigställda fastigheter är beräknade till 8,8 Mdr (8,1). Motsvarande bokfört värde uppgick till 4,8 Mdr (4,1). Det genomsnittliga värdet uppgår till 14 483 kr/m2 (13 602). Fastigheternas värde har bedömts med stöd av kassaflödeskalkyler, nuvärdesmetod, i vilka beräkning skett av nuvärdet för framtida driftnetton inklusive ett restvärde. Investeringar Investeringarna uppgick till 700,7 Mkr (697,8), fördelat på nybyggnation 438,2 Mkr (294,4), moderniseringar och ombyggnation 241,5 Mkr (384,0), förvärv 17,6 Mkr (12,6) samt inventarier 3,4 Mkr (6,8). Förvärv och försäljning Bolaget redovisar reavinster från fastighetsförsäljning på 27,2 Mkr (17,7) Årets fastighetsförvärv uppgår till 17,6 Mkr (12,6). Soliditet Den synliga soliditeten uppgår vid årets utgång till 17,1 % (18,0 %). Om bedömt övervärde i fastigheterna räknas in uppgår den justerade soliditeten till 45,9 % (48,1 %). Soliditet beräknas som eget kapital i procent av balansomslutningen på balansdagen. Hållbarhetsupplysningar Kfast är certifierade enligt ISO 9 001, ISO 14 001, ISO 50 001 och ISO 45001, vilket innebär att vi bland annat har ett systematiskt arbetsmiljöarbete med mål och handlingsplaner som följs upp kontinuerligt under året. Vårt arbete revideras varje år, både internt och av extern part. Revisioner är ett effektivt verktyg för att säkerställa att vi uppfyller gällande lagkrav inom miljö, energi och arbetsmiljö, men också för att följa upp hur väl våra policyer, processer och rutiner är implementerade i verksamheten för att bibehålla god kvalitet på våra tjänster. Samt att vi följer lag och avtal i övrigt. Företagets hållbarhetsarbete går det att läsa mer om i moderbolagets Hållbarhetsrapport. 21
Årsredovisning 2022 Resultaträkning
Årsredovisning 2022 Balansräkning
Årsredovisning 2022 Kassaflödesanalys
Årsredovisning 2022 Tilläggsupplysningar
Årsredovisning 2022 Underskrifter
Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2022 Flerårsöversikt
Årsredovisning 2022 Fastighetsförteckning