Årsredovisning 1
Årsredovisning VD HAR ORDET
Årsredovisning HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning FÖRETAGSFAKTA
Årsredovisning VERKSAMHETS- OCH AFFÄRSMODELL
Årsredovisning EN HÅLLBAR AFFÄR
Årsredovisning RELEVANTA POLICYS OCH STYRMEDEL
Årsredovisning VÄSENTLIGHETSANALYS
Årsredovisning RISKER, MÖJLIGHETER OCH RISKHANTERI
NG
Årsredovisning MÅL OCH HANDLINGSPLANER
Årsredovisning AGENDA 2030 NYCKELTAL
Årsredovisning DEFINITIONER
Årsredovisning ÅRSREDOVISNING
Årsredovisning FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRVALTNINGS
BERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för AB Botkyrkabyggen (5560646191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2018. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs av Botkyrka kommun . Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun . Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret . Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 100% (100) . Bostadshyror och avgifterna för samtliga avgiftsbelagda parkeringsplatser och garageplatser ökade med 0,64 procent från den första januari 2018 . Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 811 214 m² varav bostäder utgör 94 % av ytan . I beståndet ingår 10 739 bo städer, 787 lokaler samt 8 224 pplatser . Samtliga fastig heter har värderats av externt värderingsföretag . Värderingen har utförts i enlighet med Samhällsbyggarnas (f .d . Aspect) regler om god värderarsed . Vid värde bedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloni serade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader . Direkt avkastnings kraven är satta utifrån läge och fastighetstyp samt faktisk vakans har beaktats . Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 12 066 mnkr, vilket innebär ett bedömt övervärde motsvarande 8 522 mnkr i förhållande till det bokförda värdet på 3 544 mnkr . Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltnings fastig heter . Fastigheterna är fullvärde försäkrade . Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av fyra helägda dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln, Förbandet 2 AB, Botkyrkabyggen Holding AB samt KB Valutan . Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, Alby Centrum, omfattande 7 .727 m2 lokalyta . Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området . Förbandet 2 AB består av fastigheten Förbandet 2 innehållande 57 bostadslägenheter . Fastigheten ligger i Riksten Friluftstad . Samtliga lägenheter är försedda med utrustning för individuell mätning av varmvatten och el . Intresseorganisationer Bolaget är medlem i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostads företag), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbets44 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. givar organisation) och HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa) . Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 90,2 mnkr (125,5) . Intäkter De sammantagna hyresintäkterna uppgick till 826,0 mnkr (809,6) . Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 513,5 mnkr (502,4) . Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 87,0 mnkr (97,6) . Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 199,4 mnkr (189,3) . Investeringarna avser främst uppförandet av bostäder för nyanlända på fastigheten Kantorn 1 och stambyten i Fittja . Vidare har bolaget genomfört markförvärv av samtliga fastigheter som varit upplåtna som tomträtt till en motsvarande köpeskilling om 547,6 mnkr i formen av ett s .k . transportköp från Botkyrka Kommun . Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy . Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag . All finansiell upplåning sker via kommunens internbank . Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen . Botkyrkabyggen hanterar inte några finansiella instrument . Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 1 829 mnkr (1 276) . Under året uppgick räntekostnaderna till 26,6 mnkr (32,2) . Bolagets egna kapital uppgick vid årsskiftet till 1 148,3 mnkr (1 058,1) . Väsentliga händelser Bolaget har vid tidpunkten efter årsbokslutet tecknat ett aktieöverlåtelseavtal avseende förvärv av mark i Tumba Skog motsvarande byggrätter uppgående till bedömd ljus BTA om 20 984 kvadratmeter . Affären är villkorad med positivt beslut från såväl kommunstyrelsen som kommunfullmäktige under februari månad att angiven detaljplan vinner laga kraft . Affären avser uteslutande uppförande av nya hyresrätter .
Årsredovisning KONCERNRESULTATRÄKNING
Årsredovisning KONCERNBALANSRÄKNING
Årsredovisning KONCERNENS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPI
TAL
Årsredovisning KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN
Årsredovisning MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
Årsredovisning MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
Årsredovisning MODERBOLAGETS FÖRÄNDRINGAR I EGET K
APITAL
Årsredovisning KASSAFLÖDESANALYS FÖR MODERBOLAGET
Årsredovisning NOTER, GEMENSAMMA FÖR MODERBOLAG OC
H KONCERN
Årsredovisning REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning STYRELSENS UTTALANDE GÄLLANDE HÅLLB
ARHETSRAPPORT
Årsredovisning GRANSKNINGSRAPPORT
Årsredovisning FASTIGHETSBESTÅND