TIDNINGEN TILLVÄXT 1
MARKNAD Kräftgången för priserna på skogs- och la
ntbruksfastigheter fortsätter året ut och troligen en bit in på 2014, tror mäklare. Norra Sverige drabbas hårdast av nedgången. TEXT: KARIN JOHNSSON DEN SVENSKA EKONOMIN måste vända uppåt innan det blir en vändning. Den starka kronan är en annan avgörande faktor. I fjol sjönk priset på skogsmark med i genomsnitt två procent i landet. CarlJohan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult, tror att priserna kommer att gå ned ännu mer i år. – Sågverken och massaindustrin har det verkligen kärvt och industrin tror själv inte på något trendbrott. Under de senaste två åren har vi sett en allt starkare koppling mellan virkes- och skogsmarkspriser. Inget tyder på en uppjustering av virkespriserna, säger han. Utbudet på marknaden kommer att vara lika stort i år som i fjol, tror CarlJohan Jürss. Men marknaden förhåller sig avvaktande till i princip alla typer av objekt. Bra skogsfastigheter nära storstadsregionerna är fortfarande intressanta. Betydligt trögare » Tidigare sa vi alltid att det inte var några problem att sälja rena skogsfastigheter. Men så är det inte längre, det är betydligt trögare.« Carl-Johan Jürss, LRF Konsult – Tidigare sa vi alltid att det inte var några problem att sälja rena skogsfastigheter. Men så är det inte längre, det är betydligt trögare. Norra Sverige kommer att drabbas hårdast av nedgången: – I Norrland finns inte samma incitament att betala för huset, jakt och rekreation som det kanske gör i en radie på tio mil runt storstäderna. Köparna är mer noggranna. En fastigför åkermarkspriserna och Carl-Johan Jürss tror att den fortsätter även resten av året. Belägenhet och beskaffenhet är i fokus för de alltmer kräsna köparna. Mest attraktiv är bördig åkermark som ligger i en lönsam jordbruksbygd, såsom på Östgötaslätten, i Skåne och i Västergötland. Men om marken inte är lika bördig, om den är uppsplittrad, eller om det finns andra negativa faktorer påverkas priset direkt. Dröjer till 2014 het kan vara attraktiv ur virkessynpunkt men om det finns negativa förhållanden, som att marken ligger svårtillgängligt eller i ett vargrevir, då svalnar intresset. För några år sedan hade köparna inte brytt sig. I fjol såg vi en nedåtgående trend även Den svenska ekonomin måste vända innan priserna stiger igen, och det kan dröja en bit in på 2014, tror han. Den starka kronan har fått både sågverken och massaoch pappersindustrin att gå på knäna och har skrämt bort de utländska fastighetsspekulanterna. Sedan i början av 2012 finns det nästan inga privatpersoner från Norge, Danmark eller Nederländerna som har råd att gå in i Sverige. EU:s jordbrukspolitik spelar också roll för priserna. Hur det framtida stödet kommer att se ut spelar stor roll. I dag bör man ta hjälp inför ett investeringsbeslut, anser Carl-Johan Jürss. Som säljare måste man framför allt tänka på att ha en rimlig prisförväntan. Många har fortfarande en orealistisk bild av marknaden. Priserna ligger för högt och marknaden är inte villig att betala på den nivån. – Vi kommer inte att få en hetare fastighetsmarknad förrän säljarna har förstått att priserna har gått ned. Först när säljare och köpare kan mötas blir det skjuts på marknaden igen, och det dröjer åtminstone till 2014, säger Carl-Johan Jürss. Tillväxt Nr 3 2013 | 17 FOTO: LRF KONSULT