TIDNINGEN TILLVÄXT 1
MARKNAD » Fastigheter med stora byggnadsinnehav k
an ibland vara svårare att sälja.« – De lokala variationerna är stora. Skogssällskapet har haft försäljningar där priset hamnat långt över det förväntade, säger Katarina Ankarling, fastighetskonsult på Skogsällskapet. Martin Lindskog, vd för Areal, säger att den finansiella oron ligger som en våt filt över marknaden. – Min tidigare förhoppning om att det skulle komma en vändning i år verkar inte infrias. Som bäst tror jag att vi får se en utplaning av fastighetspriserna, säger Martin Lindskog. Hans uppfattning är att åkermarkspriserna ligger ungefär stilla i år medan det är högre prispress på skogsmark. I våras var det också färre gårdar ute till försäljning, åtminstone färre nya objekt. Och de nya handlade i högre grad om små gårdar. Han tycker att säljare bör ha is i magen med att köpa. Därför är det bra att planera och vara ute i god tid. Det är också en fördel om du har fler alternativ och undviker att hamna i situationer där du måste sälja. Åkermark kan öka Martin Lindskog tror på samma eller ökande priser på åkermark inför 2014. När det gäller skogsmark förutspår han ungefär samma priser som nu eller svagt minskande. För små fastigheter, hästgårdar, tror han på en nedgång med mellan fem och tio procent. – Jag är mest positiv till åkermark. Ren och vara beredda på att det kan ta längre tid för försäljningar att komma i mål. – När marknaden är svajig avvaktar folk åkermark är alltid attraktiv och lättsåld, de priserna sjunker i princip aldrig, säger han. Martin Lindskog oroar sig över åldersstrukturen på markägarna. Och det är inte enbart jord- och skogsbrukarna som är till åren komna, utan även de nya köparna. Martin Lindskog förde egen lokal statistik för Skåne och fann då att köparnas medelålder var 56 år, mot skogsägarna som har en medelålder på 58. Det blir inte mycket till föryngring. Splittring i marknaden Splittringen i marknaden är större än normalt. Prisbilden varierar kraftigt, säger Katarina Ankarling, fastighetskonsult på Skogsällskapet. – De lokala variationerna är stora. Vi har haft försäljningar med priser långt över förväntan i vissa regioner, men har å andra sidan noterat lägre priser i andra. Mark utan byggnader är mest lättsålt. Stora skogsinnehav utan byggnader har flera tänkbara köpare. – Fastigheter med stora byggnadsinnehav kan ibland vara svårare att sälja. När det kommer till byggnader handlar det om tyckte och smak och så kostar de att underhålla. En faktor som påverkar marknaden så att den ibland blir skev är att många skogsägare inte är ekonomiskt beroende av att sälja fastigheten. – Om de inte får det pris som de vill ha så avstår de från försäljningen och driver fastigheten vidare i väntan på att marknaden ska stiga. Det får ibland en lite märklig effekt på marknaden. Går du i säljtankar? Ring 018-67 67 50 ANNA SVENSSON JOHANNES BÅTH SUSANNE BERGLUND ALÉX CAROLINE LILJA WWW.LANTBRUK.SVENSKFAST.SE 18 | Tillväxt Nr 3 2013 FOTO: SKOGSSÄLLSKAPET