Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 1
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 2
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 3
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Ledare
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 5
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 ÖBOs nye
vd
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Jobbpunkt
Väst Örebro
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 20 procen
ts minskning är målet
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Proffs på
att fånga dolda bovar
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Jakt på p
engar till rätt pris
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 11
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 12
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 ÖBO utvec
klar staden
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 14
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Fastighet
saffärer
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Våra leva
nde stadsdelar
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 17
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 18
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 19
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Ungdomsam
bassadörer
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Behålla o
ch stärka utbudet
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 22
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 23
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 ÖBOs nye
förvaltningschef
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Kundsynpu
nkter – en guldgruva
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Bruket –
en stolt skola
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 27
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Från sopo
r till nytta
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 29
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 CSR tar p
ulsen på nyttan
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 ÖBO i sif
fror
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 32
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 33
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 34 K
UNDER OCH MARKNAD Efterfrågan på bostäder och lokaler har under verksamhetsåret varit god i Örebro. Vakansgraden för bostäder uppgick till 0,37 (0,43) procent och för lokaler till 2,69 (2,68) procent. Antalet outhyrda lägenheter uppgick vid årsskiftet till 76 (87). Efter en uppgörelse med Hyresgästföreningen höjdes hyresnivån med i genomsnitt 2,5 procent per den 1 januari 2008. Omflyttningen exklusive studentbostäder under året uppgick till 16,3 (17,1) procent varav 5,8 (5,9) procent är omflyttningar inom beståndet. EKONOMI Resultat efter finansiella poster uppgick till 56 (74) mkr. Förändringen av resultatet efter finansiella poster jämfört med samma period föregående år förklaras av följande faktorer: Resultat Hyreshöjning, 2,5 procent på årsbasis Övriga hyresförändringar i fastighetsbeståndet Mkr Rabatter - 2 Hyreshöjning lokaler + 29 + 9 + 5 Övriga förändringar på lokaler och garage + p-platser + 3 Fastighetsservice - 1 Elförbrukning - 6 Värmeförbrukning + 1 Vatten - 2 Sophantering - 1 Kostnad för lösen av avtal med kommunikationsoperatör + 17 HLU + 2 Underhåll - 15 Fastighetsskatt + 1 Fastighetsskatt, omprövning tidigare taxeringar - 7 Central administration - 2 Reversering av nedskrivningar - 48 Nedskrivningar - 11 Resultat vid försäljning av fastigheter Ökade ränteintäkter Summa förändring resultat efter finansiella poster + 18 + 1 Räntekostnader - 7 - 18 Bolagets synliga egna kapital uppgick till 1 431 (1 357) mkr per den 31 december. Soliditeten har dämed ökat till 22,9 (20,9) procent. Soliditet inklusive övervärde på fastighetsbeståndet uppgår till 48,6 (47,7) procent. FINANSIERING Finansverksamheten är nära kopplad till ÖBOs totala verksamhet. Ekonomiska mål och finansiell styrka ger underlag för den avvägning som ständigt måste göras. Inom ramen för tillåtna risknivåer ska upplåning, likviditet och derivatanvändande ge en låneportfölj som kan anpassas till förväntad ränteutveckling. Finansverksamheten regleras av företagets finanspolicy. Där står att ÖBO ska bedriva en aktiv finansverksamhet inom ramen för särskilda riskbegränsningar. Företagets låneskuld uppgår till 3 805 (4 092) mkr plus ett lån från moderbolaget på 450 mkr. Lånen är enbart upptagna i svensk valuta. Årets räntekostnader exklusive ränta till moderbolaget uppgår till 171,8 (162,8) mkr och intäkter av räntebidrag till 4,2 (5,8) mkr. Dessutom har företagets kassa och fordringar givit ränteintäkter till en summa av 8,4 (7,6) mkr. Upplåningen sker i konkurrens mellan långivarna. Ett antal gånger under året har upphandling gjorts genom breda offertförfrågningar. Vårt vanliga arbetssätt är att vi har en kontinuerlig kontakt med fem till sju långivare. I våra kontakter med dem finns ett nära och utvecklande kompetensutbyte, med inslag av utbildning. LÅNEPORTFÖLJEN Låneportföljen innehåller 29 (37) lån med ett snittbelopp på 131,2 (110,6) mkr. Lånen är fördelade mellan sju olika långivare. Outnyttjade checkräkningskrediter uppgår till 151 (277) mkr. Den vägda genomsnittsräntan uppgick för 2008 till 4,44 (4,19) procent. Säkerhet för lånen består av kommunal borgen 83,9 (73,4) procent och pantbrev i fastigheter 16,1 (26,6) procent. GARANTIANSPRÅK Alecta har framställt garantianspråk om 30,3 mkr avseende påstått ansvar för ÖBO beträffande förekomst av asbest i varuhusdelen av kv. Krämaren 23 som såldes till Alecta 2005. ÖBO tillbakavisar anspråket. Tvisten är ännu ej avgjord. UTSIKTER FÖR 2009 Hyresförhandlingen mellan ÖBO och Hyresgästföreningen resulterade i en höjning av hyrorna med i genomsnitt 2,7 procent från den 1 mars 2009, motsvarande 2,25 procent på helårsbasis. Resultatet efter finansiella poster exklusive eventuella realisationsvinster beräknas uppgå till 2,5 mkr. Under året färdigställs 16 lägenheter i kvarteret. Kaprisen och arbetet med omdaningen av Markbacken med byggnation i Örnsköldsparken fortsätter. Vakanta lägenheter 1999–2008 mkr Räntebindning korta räntebaser såsom dagsränta eller tre månaders Stibor är 60 (54) procent. Under året har 9,2 miljarder kronor ränteändrats kort räntebindning räknas då flera gånger). Detta har resulterat i en sänkning av den vägda effektivräntan, ställningen vid årsskiftet och räknat framåt i tiden, med 0,74 procentenheter till 3,69 procent. Jämfört med föregående årsskifte har räntebindningstiden för låneportföljen förlängts med 1,82 år till 3,20 (1,38) år. Andelen lån som är knutna till 34 ÖrebroBostäders årsredovisning 2008 9901 0001 0101 0201 0301 0401 0501 0601 0701 0801 0901
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 35
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 36
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 37
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 38
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 39
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 40
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 41
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 42
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 43
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 44
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 45
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 46
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 47
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 48
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 49
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 50
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 51
Årsredovisning - Örebrobostäder AB, 2008 Sida 52