Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2019 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för AB Botkyrkabyggen (556064-6191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2019. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs till 100% av Botkyrka kommun . Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun . Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret . Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 100% (100) . Bostadshyror samt samtliga hyressatta parkeringsoch garageplatser ökade med 1,60 procent från den första januari 2019 . Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 802 449 m² varav bostäder utgör 95% av ytan . I beståndet ingår 10 744 bo städer, 756 lokaler samt 8 019 pplatser . Samtliga fastig heter har värderats av externt värderingsföretag . Värderingen har utförts i enlighet med Samhällsbyggarnas (f .d . Aspect) regler om god värderarsed . Vid värdebedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader . Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastig hetstyp samt faktisk vakans har beaktats . Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 12 579 mnkr, vilket innebär ett bedömt övervärde motsvarande 8 912 mnkr i förhållande till det bokförda värdet på 3 667 mnkr . Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltningsfastigheter . Fastigheterna är fullvärde försäkrade . Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av ett helägt dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln . Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, Alby Centrum, omfattande 7 .802 m² lokalyta . Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området . Intresseorganisationer Bolaget är medlem i Sveriges Allmännytta (f .d . SABO), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbets givar organisation), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa) och Sustainable Innovation . Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 74,7 mnkr (90,2) . Intäkter De sammantagna hyresintäkterna uppgick till 848,4 mnkr (826,0) . Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 629,3 mnkr (563,6) . Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 139,7 mnkr (87,0) . Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 320,7 mnkr (209,9) . Investeringarna avser främst stambyten i Tumba, Storvreten och Fittja . Vidare har bolaget återuppfört en byggnad om fem lägenheter i Tullinge som olyckligtvis brann ner år 2017 . Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy . Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag . All finansiell upplåning sker via kommunens internbank . Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen . Botkyrkabyggen hanterar inte några finansiella instrument . Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 1 900 mnkr (1 829) . Under året uppgick räntekostnaderna till 30,4 mnkr (26,6) . Bolagets totala egna kapital uppgick vid årsskiftet till 1 743,2 mnkr (1 148,3) . Väsentliga händelser Bolaget tecknade under januari månad ett aktie överlåtelseavtal avseende förvärv av mark i Tumba Skog motsvarande byggrätter uppgående till bedömd ljus BTA om 20 984 kvadratmeter . Affären är villkorad att angiven detaljplan vinner laga kraft och vid årets utgång är ärendet överprövat hos Mark och miljööverdomstolen . Affären avser uteslutande uppförande av nya hyresrätter . Vidare genomförde bolaget en fastighetsaffär med dess ägare Botkyrka kommun avseende fastigheten Tumba 8:524 och där till en köpeskilling om 28,2 mnkr . Den redan gällande detaljplanen ger ett utrymme för en byggrätt om 5 130 m² ljus BTA och har finansierats via en revers med 48