ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 1
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 VD HAR
ORDET
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 HÅLLBAR
HETSRAPPORT INLEDNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 FAKTA O
M FÖRETAGET
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 VERKSAM
HETS- OCH AFFÄRSMODELL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 EN HÅLL
BAR AFFÄR
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 RELEVAN
TA POLICYDOKUMENT OCH STYRMEDEL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 VÄSENTL
IGHETSANALYS
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 RISKER
OCH RISKHANTERING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 MÅL OCH
HANDLINGSPLANER, Ekonomisk hållbarhet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 Klimat-
och miljömässig hållbarhet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 Social
hållbarhet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 NYCKELT
AL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 ÅRSREDO
VISNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 FÖRVALT
NINGSBERÄTTELSE FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för AB Botkyrkabyggen (5560646191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2023. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs till 100% av Botkyrka kommun . Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun . Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret . Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 % (99) . Bostadshyror samt samtliga hyressatta parkerings och garageplatser ökade med 4,0 % från den första januari 2023 . Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 805 119 m² varav bostäder utgör 95 % av ytan . I beståndet ingår 10 780 bostäder, 774 lokaler samt 8 110 pplatser . Samtliga fastigheter har värderats av externt värderingsföretag . Värderingen har utförts i enlighet med IVS och RICS värderingsstandard (senaste upplagan) . Vid värdebedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader . Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastighetstyp samt faktisk vakans har beaktats . Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 14 570 mnkr, vilket innebär ett bedömt övervärde motsvarande 9 401 mnkr i förhållande till det bokförda värdet på 5 169 mnkr . Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltningsfastigheter . Fastigheterna är fullvärde försäkrade . Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av ett helägt dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln . Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, Alby Centrum, omfattande 7 819 m² lokalyta . Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området . Intresseorganisationer Bolaget är medlem i Sveriges Allmännytta (f .d . SABO), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbets givar organisation), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa), Smart Building Environment och Sustainable Innovation . Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 15,5 mnkr (43,7) . Intäkter De sammantagna hyresintäkterna uppgick till 954,0 mnkr (899,0) . Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 629,8 mnkr (651,4) . Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 120,7 mnkr (163,5) . Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 351,9 mnkr (623,2) . Investeringarna avser främst stambyten av fastigheter belägna i Fittja och Storvreten samt gårdsupprustningar i ett flertal av bolagets områden . Vidare har bolaget valt att fokusera på upprustning av såväl fasader som tak för att säkerställa en långsiktig hållbar förvaltning av fastighetsbeståndet . Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy . Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag . All finansiell upplåning sker via kommunens internbank . Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen . Botkyrkabyggen hanterar även finansiella instrument . Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 3 000 mnkr (2 900) . Under året uppgick räntekostnaderna till 94,1 mnkr (36,5) . Bolagets totala egna kapital uppgick vid årsskiftet till 1 941,7 mnkr (1 926,2) . Väsentliga händelser Bolaget fortsatte under året sina omfattande ROTrenoveringar där samtliga miljonprogram förväntas vara stambytta fram till utgången av år 2031 . Det i sin tur motsvarar i slutändan cirka 8 500 lägenheter av bolagets bestånd . Under året slutfördes 477 lägenheter och därmed är 4 258 lägenheter fullbordade . Utöver det sker även, mer eller mindre, löpande en omfattande upprutsning av bolagets samtliga fastigheter . 62
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 KONCERN
ENS RESULTATRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 KONCERN
ENS BALANSRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 KONCERN
ENS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 KASSAFL
ÖDESANALYS FÖR KONCERNEN
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 MODERBO
LAGETS RESULTATRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 MODERBO
LAGETS BALANSRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 MODERBO
LAGETS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 KASSAFL
ÖDESANALYS FÖR MODERBOLAGET
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 NOTER,
GEMENSAMMA FÖR MODERBOLAG OCH KONCERN
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 REVISIO
NSBERÄTTELSE
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 GRANSKN
INGSRAPPORT
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2023 FASTIGH
ETSBESTÅND