Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering OM FASTIGHETSVÄRDERING OCH FINANSIERING om FASTIGHETSVÄRDERING Året präglades av stabilitet och god utveckling på fastighetsmarknaden. Fastigheterna har värderats externt och värdeförändringen uppgick till 218 Mkr. MarknaDSvÄrDet för willhems fastighetsbestånd uppgick vid årsskiftet till 13 576 mkr (12 527) vilket motsvarar 11 389 kr/kvm (10 689). den orealiserade värdeförändringen uppgick till 218 mkr (88) vilket motsvarar en värdeuppgång på 1,6 procent (1,2). värdeförändringen kom huvudsakligen från ökade kassafl öden och investeringar. det genomsnittliga, viktade direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 5,2 procent (5,2). Under året har totalt 288 mkr (109) investerats i ny-, till- och ombyggnationer. Under året har sju fastigheter förvärvats med totalt 364 lägenheter. det förvärvade fastighetsvärdet uppgick totalt till 543 mkr (4 800). vÅr värderingsmodell För att fastställa värdet på willhems fastigheter görs en värdebedömning varje kvartal. vid varje årsskifte värderas fastigheterna av externa värderare i enlighet med iPd, svenskt Fastighetsindex. vid övriga kvartalsbokslut görs en intern värdering. varje värderingsobjekt, i huvudsak en enskild fastighet, värderas för sig, utan hänsyn till portföljeffekter. den enskilda fastighetens värde bedöms utifrån en beräkning av nuvärdet av framtida driftöverskott, minskat med bedömda återstående investeringar för underhåll under kalkylperioden, samt nuvärdet av marknadsvärdet vid en tänkt försäljning vid kalkylperiodens slut. Underlag för värderingarna är hyreskontrakt, vakanser, faktiska taxebundna kostnader, bedömda kostnader för planerat underhåll, planerade investeringar samt övriga fastighetskostnader. Även värdepåverkande marknadsförändringar avseende marknadshyror och direktavkastningskrav ingår. Kalkylperioden uppgår normalt till 5–10 år. läs mer under not 10, värderingsantagande på sid 61. marknadsvärde per omrÅde, % Borås 13 Göteborg 10 Halmstad 2 Jönköping 9 Karlstad 14 Linköping 16 Malmö 11 Stockholm 20 Västerås 5 möj ligheter och risker Fastigheternas värdeförändring innebär både möjligheter och risker. möjligheten ligger i hur väl vi kan utveckla och förädla beståndet för att på så sätt öka värdet. Att willhems verksamhet fi nns på fl era olika orter kräver god kännedom om förutsättningar och utveckling på respektive marknad för att kunna hantera risker förknippade med omvärldsförändringar. i all fastighetsverksamhet fi nns risk för omfl yttning och avfl yttning, vilket kan ge kostnader för vakanser och påverka intäkter och värde. 89 procent av intäkterna kommer från bostäder med låg vakansrisk, vilket är positivt ur risksynpunkt. känslighetsanalys , pÅverkan pÅ Fastighetsvärdet Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader Förändring + 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm värdepåverkan mkr Förändring - -655 136 604 -1 209 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm värdepåverkan mkr 725 -136 -604 1 209 32 w i l l hem år s r edov i sn i ng 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013