Götenehus Group Års- och hållbarhetsredovisning 20
21 1
VD HAR ORDET Ett år med stark tillväxt 2021 kan s
ammanfattas som ett år med stark tillväxt både för Götenehus och den svenska bostadsmarknaden. Efterfrågan på bostäder har varit hög samtidigt som flyttmönstren ändrats och fler människor efterfrågar hållbara bostäder med mer naturnära lägen. 2021 har också varit ett år som på flera sätt präglats av pandemin. Arbetssätten både i kundkontakter, internt och med leverantörer har ändrats och är här för att stanna. Försäljningspriserna på såväl begagnade som nyproducerade bostäder har ökat kraftigt. Samtidigt har prisutvecklingen på material, och då framförallt trävaror, varit exceptionell vilket påverkat årets resultat. Intäkterna har under året ökat kraftigt. Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppgick till 1 479 mkr, vilket är en ökning med hela 47 procent. Även rörelseresultatet ökade trots att onormala materialprisökningar pressat marginalerna. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen uppgick till 43,5 mkr. De extraordinära materialprisökningarna uppgick under året till över 30 mkr och är framförallt hänförliga till trävaror men även övriga insatsvaror. Därutöver har vi också påverkats av ökade transport-, energi- och entreprenadkostnader. För att kompensera för de ökade kostnaderna har vi under året ökat försäljningspriserna i flera omgångar med över tio procent. Ytterligare prisökningar har gjorts även under inledningen av 2022. Försäljning och marknad Den svenska bostadsmarknaden var stark under året och har samtidigt förändrats i spåren av pandemin. Bostadspriserna har ökat kraftigt och förändrade flyttmönster har gjort att fler sökt sig till mer naturnära lägen, vilket varit gynnsamt för Götenehus då vi i huvudsak verkar utanför stadskärnorna. Den stora ökningen av hemarbete har också gjort att efterfrågan på större bostäder ökat, vilket särskilt gynnat försäljningen av villor, fritidshus och radhus. Försäljningen av bolagets bostäder har varit på en fortsatt hög nivå och under 2021 såldes över 600 bostäder. Under året har vi varit mer selektiva i vad vi har sålt för att skapa förutsättningar framåt och förbättra bolagets lönsamhet. De senaste årens ökade försäljning har också gjort att vi under året haft stort fokus på att öka vår produktionskapacitet. Antalet produktionsstartade bostäder ökade med över 50 procent jämfört med föregående år. Detta har så klart inneburit stora utmaningar både för vår egna organisation och våra samarbetspartners och det har dessutom skett i en tid med restriktioner och en stor del hemarbete. Genom ett stort engagemang och förändring av arbetssätt med digitala hjälpmedel har vi på kort tid anpassat oss för att hantera detta på bästa sätt och det har på flera sätt stärkt och utvecklat oss för framtiden. Lyckad utveckling För att fortsätta utveckla bolaget till att bli både större och mer lönsamt har vi under året haft stort fokus på markanskaffning, vilket är en förutsättning för att växa inom bostadsutveckling som är ett prioriterat område. Vår tomtbank har vuxit och vi har gjort flera större investeringar i nya tomtområden som planeras för försäljning och utveckling de närmaste åren. Som ett led i att effektivisera vår produktionsverksamhet görs flera satsningar inom logistik och lagerhantering. Vi har byggt om och invigt vårt logistikcenter, startat implementering av ett nytt affärssystem och stärkt organisationen genom rekrytering av flera specialistkompetenser inom inköp, logistik och entreprenad. Efterfrågan på fritidshus har de senaste åren ökat. Här har vi därför mött marknadens efterfrågan genom lansering av en ny fritidshusserie inom Götenehus. Lanseringen var ett led i att både förbättra Götenehus utbud och samtidigt effektivisera och renodla verksamheten genom synergier med våra villor i allt från marknadsföring, teknik och utrustning. I och med lanseringen upphörde marknadsföring och försäljning under varumärket VärsåsVillan. Växer med fastighetsutveckling Som ett led i att stärka koncernens affärsmodell har vi beslutat att starta ett nytt affärsområde inom fastighetsutveckling, där målsättningen är att både bredda verksamheten och samtidigt skapa en långsiktigt stabilare och lönsammare koncern. Ett första steg är ett ökat ägande i fastighetsbolaget Trähusstaden där Götenehus nu är hälftenägare tillsammans med Julakoncernens fastighetsbolag. Därtill har vi också startat fastighetsutveckling genom förvärv av en samhällsfastighet med bostadsbyggrätter. Förvärvet är ett första steg och vi rustar nu bolaget för att öka takten genom att både bygga fler hyresbostäder och söka ytterligare fastighetsförvärv. Hållbarhet i fokus Under 2021 fyllde Götenehus 90 år, vilket innebär att vi också har 90 års erfarenhet av att bygga bostäder i trä som är det enda förnybara byggnadsmaterialet. Under året har vi också producerat och uppfört våra första Svanenmärkta bostäder och det är också mycket glädjande att ett av våra bostadsprojekt utsetts till näst bästa projekt bland Sveriges bostadsutvecklare när det gäller kundnöjdhet. De senaste årens breddning av verksamheten gör också att vi nu har ännu bättre möjligheter att utveckla morgondagens hållbara samhälle. Vi har allt ifrån den större villan till den mindre lägenheten och vi kan erbjuda såväl bostadsrätter, friköpta bostäder och hyresrätter. Genom satsningen inom fastighetsutveckling kan vi nu också tillföra bostadsområden ytterligare service och lokaler. Genom detta är vi en attraktiv partner både för markägare och kommuner där vi kan tillföra resurser både i kunskap och genom nya investeringar, vilket är viktigt för att ytterligare utveckla bolaget långsiktigt och hållbart. Goda framtidsutsikter Behovet av bostäder i Sverige är stort och efterfrågan på nyproducerade och hållbara bostäder är fortsatt god. Vi är väl positionerade med en stark mark- och projektportfölj och ett brett utbud av bostäder, vilket borgar för en fortsatt positiv utveckling för Götenehus. Under februari 2022 invaderades Ukraina av Ryssland. Europa och hela världsekonomin påverkas men det är ännu för tidigt att bedöma vilka effekter detta får på bostadsmarknaden och Götenehus verksamhet. Avslutningsvis vill jag rikta ett stort tack till alla fantastiska kollegor. Det senaste året har varit omtumlande och utmanande på många vis och jag är imponerad av det sätt som vi tillsammans tagit oss an både utmaningar och möjligheter. Jag ser fram emot att vi tillsammans, med kunden i fokus, fortsätter att utveckla Götenehus. Götene i mars 2022 Andreas Gustafsson VD och koncernchef ÅRS - OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 5