Götenehus Group Års- och hållbarhetsredovisning 20
21 1
MARKNADSÖVERSIKT Marknadsöversikt och omvärld Göt
enehus verksamhet är inriktad på nyproduktion av bostäder på den svenska marknaden med tyngdpunkt på Stockholmsområdet, sydvästra Skåne, Västra Götaland och områdena kring våra universitets- och högskoleorter. Bostadsmarknaden Under 2021 ökade åter bostadsbyggandet i Sverige. Enligt SCB påbörjades nybyggnation av cirka 63 900 bostäder (54 869) under 2021 vilket är en ökning med 16 procent jämfört med 2020. Antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus ökade med 16 procent till 51150 lägenheter. Antalet påbörjade småhus ökade med cirka 29 procent till 12 750 bostäder. Även om bostadsbyggandet ökade under 2021 så byggs det fortfarande för lite. Boverket gör bedömningen att bostadsbyggnadsbehovet för perioden 2021–2030 är 600 000 bostäder vilket ger ett årligt byggbehov på 60 000 bostäder. Det blir allt dyrare att producera bostäder. Byggkostnadsindex för flerbostadshus steg med 8,2 procent mellan februari 2021 och februari 2022 enligt SCB. De skenande kostnaderna beror främst på pandemin, tillgång och det höga inflationsläget i världen. Händelseutvecklingen i Ukraina riskerar att sätta fortsatt press på priserna uppåt. Bostadsmarknaden har hittills visat sig motståndskraftig under coronapandemin och en stark återhämtning har skett från sommaren 2020 och framåt. Hushållens förväntningar på den framtida prisutvecklingen är enligt SEB:s boprisindikator sjunkande. De underliggande förutsättningarna för ett stabilt och högt bostadsbyggande i Sverige är goda. Efterfrågan på nyproducerade bostäder är bra. Räntorna bedöms vara låga men långsamt stigande beroende på tilltagande inflation. Behovet av fler bostäder i Sverige är stort, befolkningen växer och det är bostadsbrist i de flesta av landets kommuner. Sammantaget är bedömningen att behovet av nyproducerade bostäder är stort. Omvärldsfaktorer som påverkar efterfrågan Världsekonomin och den svenska ekonomin kommer att påverkas av Rysslands väpnade angrepp mot Ukraina. Det har införts massiva sanktioner och mot bakgrund av att Ryssland exporterar många viktiga råvaror kommer det sannolikt skapa turbulens på dessa marknader. Det är ännu för tidigt att överblicka de långsiktiga ekonomiska effekterna. Coronapandemin bedömer vi inte längre påverkar vår verksamhet i någon annan omfattning än vad vi tidigare kommunicerat kring stigande materialpriser. Andra faktorer som påverkar efterfrågan på nyproducerade bostäder i Sverige: • Konjunkturen och utvecklingen på de finansiella marknaderna, i Sverige och internationellt, påverkar aktiviteten på den svenska bostadsmarknaden. • Den demografiska utvecklingen i landet påverkar bostadsproduktionen. • Urbaniseringstakten i Sverige är i en internationell jämförelse hög. Många personer söker sig till storstadsregionerna som därmed utvidgas och efterfrågar nya bostäder. • Bolånetak och amorteringskrav påverkar möjligheterna att finansiera bostaden och minskar rörligheten på marknaden. • Andra politiska beslut som ökade energikrav, ökade ljudkrav, ökade kostnader för bygglov, anslutningsavgifter och andra byggherrekostnader påverkar den slutliga produktionskostnaden. Det behövs fler bostäder i Sverige. Viktiga faktorer för ett stabilt och högt bostadsbyggande är: • Ökad tillgång på utbildad arbetskraft är nödvändigt om bostadsbyggandet ska öka. • Ökad tillgång på byggbar och detaljplanerad mark. • Kraven på kostnadseffektiva nyproducerade bostäder kommer sannolikt att öka. • Nyproducerade bostäder måste kunna finansieras. Ett ökat bostadsbyggande medför en ökad skuldsättning i samhället, vilket måste hanteras på något sätt. • För att möta efterfrågan på bostäder behövs det både nyproduktion och ökad rörlighet på bostadsmarknaden. Ökad rörlighet på bostadsmarknaden kräver i sin tur ökad nyproduktion. PÅBÖRJADE BOSTÄDER, 1997– 2021 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Flerbostadshus 8 Småhus