Götenehus Group Års- och hållbarhetsredovisning 20
21 1
FINANSIEL L UTVECKLING Not 43 Risker och riskhant
ering FINANSIELLA RISKER Operativa risker Verksamheten inom Götenehus är till stor del projektrelaterad. De flesta projekt byggs i samarbete med fristående underentreprenörer. Tillgången och kvaliteten på entreprenörer kan vara en risk för Götenehus. Koncernen köper och säljer tomtmark för både styckehus- och projektRänterisk Koncernens exponering mot marknadsrisken för förändringar av räntenivåerna hänför sig i första hand till koncernens långfristiga skuldförbindelser. Den största delen av koncernens skuldförbindelser avser krediter för finansiering av projekt och tomtinnehav. Dessa krediter är relativt korta och bedöms ha en låg risk varför inga specifika åtgärder vidtas för att hantera ränterisken. Samtliga av koncernens lån är upptagna till rörlig ränta. Känslighetsanalys Skulder till kreditinstitut till rörlig ränta uppgick per balansdagen till 253 260 tkr (186 575) och koncernens likvida medel 185 615 tkr (135 705). En förändring av ränteläget med +/-0,25 procentenheter skulle innebära en påverkan på årets resultat med +/- 633 Tkr (466). Valutarisk Koncernens största valutarisk uppstår i samband med flödesexponering. Denna exponering uppstår när någon av koncernens enheter bedriver försäljning eller inköp i andra valutor än svenska kronor. Styrelsen har fastställt en koncernpolicy i form av ett ramverk för hantering av valutarisker. Huvudinriktningen är att 0–75 procent av det förväntade nettoflödet av utländsk valuta för de närmaste sex månaderna kurssäkras. Under 2021 har inga terminskontrakt tecknats. Ingen valutarisk har förekommit i koncernen. Kreditrisk För samtliga kunder som erhåller kredit sätts en kreditlimit efter individuell prövning. När det gäller privatpersoner är huvudregeln att de erhåller kredit efter att de ställt någon form av bankmässig säkerhet. Inom koncernens verksamhetsområde Projektutveckling förekommer entreprenadavtal med bostadsrättsföreningar. I dessa entreprenadavtal finns ett åtagande som innebär att bostäder som ej upplåtits med bostadsrätt till slutkund sex månader efter entreprenadtidens utgång ska förvärvas av Götenehus. Per 2021-12-31 fanns inga projekt där Götenehus har något åtagande att förvärva någon bostadsrätt. Likviditetsrisk Koncernens policy är att finansieringshorisonten ska vara långsiktig. Målsättningen är att de kreditlimiter som finns hos externa kreditgivare dels ska täcka det kapitalbehov som beräknas uppkomma det närmaste året, dels innebära att koncernen har en god likviditetsberedskap. Se även not 42. Policyn är att likvida medel exklusive outnyttjad checkkredit ska uppgå till minst 5 procent av koncernens intäkter. Likvida medel inklusive outnyttjad checkkredit ska uppgå till minst 10 procent av koncernens intäkter. Placering av likvida medel ska endast ske i bankrelaterade instrument. Per 2021-12-31 uppgick koncernens likvida medel exklusive outnyttjad checkkredit till 13 procent (13) av koncernens intäkter. Likvida medel inklusive outnyttjad checkkredit uppgick till 16 procent (16) av koncernens intäkter. ÖVRIGA RISKFAKTORER Konjunkturberoende Efterfrågan på Götenehus produkter påverkas, liksom för de flesta konsumentprodukter, av förändringar i det allmänna konjunkturläget. verksamheten. Risk kan finnas att koncernen har för få eller för många byggrätter i portföljen. För att undvika risk för prisnedgångar är det också väsentligt att utvecklingsbar mark ligger i attraktiva områden med god efterfrågan. Med anledning av detta är koncernens tomtinnehav koncentrerat till storstadsområden och universitets- och högskoleorter. Götenehus har som leverantör av husbyggsatser och entreprenader ett produktansvar. Sådant ansvar gäller under tio år från slutbesiktning. Garantiansvar avseende bristfällig byggnation eller omfattande systemfel innebär ytterst anspråk på skadestånd och kan medföra betydande kostnader. Bolaget tecknar löpande försäkringar mot sådana anspråk i försäkringsbolaget Gar-Bo. Prisrisker Prisrisker kan avse oförutsedda kostnadsökningar på material, underentreprenörer och personalkostnader. Prisutvecklingen på en del material, exempelvis sågade trävaror och skivmaterial, styrs till stor del av utvecklingen på världsmarknaden. Eftersom koncernens marknad är lokal och koncentrerad till Sverige kan detta innebära att det i vissa marknadslägen kan vara svårt att kompensera sig för prisutvecklingen på material. Säsongsrisker En kall vinter och annan otjänlig väderlek kan innebära svårigheter vid exempelvis grundläggning och medföra att projekt blir senarelagda. Utvecklingsrisker Projektutveckling i egen regi innehåller förutom entreprenadrisken en utvecklingsrisk. Varje projekt måste anpassas till olika förutsättningar på lokala marknader och olika myndighetskrav. Not 44 Närståendetransaktioner Koncernen har sålt entreprenadtjänster och material till personer som är närstående, såsom det definieras i IAS 24. Alla dessa transaktioner har skett till marknadsmässiga villkor. Omfattningen av försäljningen har uppgått till cirka 16,1 mkr (3,9). Utestående fordringar per 2021-12-31 var 700 tkr (24). Som närstående till Götenehuskoncernen rubriceras i första hand Götenehus dotter- och intresseföretag. Moderbolaget har en närståenderelation med sina dotterföretag, se not 20 och intresseföretag, se not 21. För Götenehus ledande befattningshavare, se not 3. Not 45 Väsentliga händelser efter balansdagens slut Den första februari förvärvade Götenehus ytterligare 30,1 procent av Fastighetsbolaget Trähusstaden Sverige AB och äger efter förvärvet 50 procent av aktierna och rösterna i Trähusstaden. Därutöver har också en samhällsfastighet och bostadbyggrätter i Trollhättan förvärvats genom köp av bolaget Sylte Centrum AB. I samband med förvärven avyttrades också Kampenhof Fastighets AB innehållande en fastighet i Uddevalla för parkeringsverksamhet. Transaktionerna har skett med Erik Hemberg Fastighets AB, med anledning av att transaktionerna är av närstående karaktär har beslutet om transaktionen tagits på extra bolagsstämma per den 31 januari. I februari så genomförde Ryssland ett väpnat angrepp på Ukraina och detta har skapat en stor geopolitisk kris. Det är ännu för tidigt att bedöma i vilken omfattning, och hur Götenehus påverkas av detta. 66