VI BYGGER Stamrenovering håller huset i form När
ett hus hunnit bli 40 till 50 år räcker det inte längre med vanligt underhåll, vid det laget har avloppsrör och vattenledningar blivit rejält slitna. Då är det dags att byta stammarna i huset. Stammen i ett hus består av rören och ledningarna. Under ett stambyte byter vi rören i kök och badrum samt renoverar badrum och wc, ibland byter vi också elledningarna. Vi renoverar en stam i taget, det vill säga alla lägenheter i ett trapphus som ligger rakt över varandra. Hyresgästen bor kvar under tiden Erik Persson och Johnny Åkerlund är byggprojektledare hos ÖBO, med ansvar för bland annat två större stamrenoveringar som startar i Brickebacken efter sommaren. – När vi renoverar stammarna bor hyres18 gästerna kvar. Vi har full förståelse för att det kan vara ganska tufft, men vi renoverar bara när det finns ett absolut behov. Om vi inte byter uttjänta stammar kan konsekvenserna bli ännu tuffare, säger Erik. Under tiden som vi renoverar stammarna har hyresgästerna begränsad tillgång till dusch, toalett och tvättstuga. Men vi ser alltid till att man får tillgång till vatten, wc och dusch på annat sätt. Som kompensation för att man inte kan använda kök och badrum fullt ut får de boende ersättning, som förhandlats med Hyresgästföreningen. Varje projekt är unikt Arbetet i en bostad tar oftast fem till sex veckor. – Tiden kan variera, varje projekt är unikt och det kan uppstå komplikationer som kräver nya lösningar, påpekar Johnny. När arbetet pågår i bostaden, försluter entreprenören badrummet med plast och kopplar in en fläkt med dammfilter. Det kan ändå bli lite smutsigt eftersom byggdamm sprids väldigt lätt. Dessutom rejält bullrigt, särskilt den första veckan. Ofta märker man av buller under hela tiden som arbetet pågår i huset. – Under pandemin tar vi hänsyn till risken för smittspridning och ger hushållen tillgång till en egen wc/dusch i bodar på gården. Vi vill helst att bostaden är tom när vi arbetar i den eller att hyresgästen vistas i ett annat rum. Vi tar också extra hänsyn till den som är i riskgrupp, berättar Johnny. Hyresgästen godkänner Då renoveringen innebär en höjning av bostadens standard höjs hyran. För att vi ska kunna starta en renovering som leder till en högre hyra måste hyresgästen godkänna detta, enligt Hyreslagen. Det gör man genom att skriva under ett hyresgästgodkännande. I det får man detaljerad information om åtgärder, hyreshöjning och rabatter.