Marknad Örebro 1
Vilka faktorer påverkar bostadspriserna? Foto //
Jessica Bryant/Pexels Precis som med varor och tjänster är det kopplingen mellan utbud och efterfrågan som påverkar bostadspriserna. En koppling som i sin tur påverkas av olika saker. Svensk Fastighetsförmedling har läst LO:s rapport “Stora skulder och höga bostadspriser. Fem reformförslag.” och sammanfattat vilka faktorer som påverkar utbud och efterfrågan, och därmed bopriserna. Inkomster Hur mycket vi tjänar påverkar hur mycket vi kan lägga på vårt boende. När inkomsterna ökar ställer vi högre krav på hur vi bor, vill ofta bo större och är i allmänhet beredda att betala mer för samma bostad. Motsatt trend kan skönjas när inkomsterna stått stilla. 66 Realräntan Realräntan, den nominella räntan minus inflationen, har stor inverkan på bostadspriserna. Vi tar det från början. Om du tar ett lån för att köpa en bostad betalar du en kostnad för lånet, en bolåneränta – det vill säga en nominell ränta. Den nominella räntan är dock inte ett exakt mått på hur mycket du betalar för ditt lån, eftersom den inte tar hänsyn till inflationen (att pengarna minskar i värde). När inflationen stiger minskar normalt sett din köpkraft, det vill säga hur mycket varor och tjänster du kan köpa för dina pengar. För att få fram det du faktiskt betalar på lånet använder man realränta – din nominella ränta minus den förlorade köpkraften (på grund av inflationen). Om din realränta sjunker får du mer pengar att röra dig med, vilket påverkar bostadspriserna. Boendekostnader När våra boendekostnader förändras på grund av skatter eller andra beslut kan det bli mer eller mindre lönsamt att äga, sälja och byta bostäder, vilket i sin tur påverkar bostadspriserna. När exempelvis förmögenhetsskatten avskaffades eller skatt på uppskov infördes blev det mer lönsamt att äga en bostad än att sälja eller byta. Ett annat exempel som drev upp priserna är ROT-avdraget, som gjort att underhållet av bostaden kostar mindre. Bostadsbyggandet När många vill bo i storstadsregionerna kring Stockholm, Göteborg och Malmö, men takten på bostadsbyggandet är för långsam blir det bostadsbrist. Bostadsbristen är ett klassiskt exempel på tillgång och efterfrågan – eftersom att det finns för få bostäder stiger priset på dem. I en del mindre kommuner blir situationen istället den omvända – fler bostäder än människor som vill bo där gör att bostadspriserna sjunker. Regler för bolån För att kunna köpa en bostad behöver de flesta låna pengar. Och reglerna som är kopplade till bostadslån påverkar också hur priserna på bostäder utvecklas. Ju enklare det är att låna, desto mer lånas det. Förväntningar Bostadspriserna påverkas också av psykologiska faktorer. I tider när priserna går uppåt rycks många bostadsköpare med och antar att priserna kommer att stiga lika mycket över tid. Förväntningarna på att bostadens värde ökar med åren gör att köparna blir beredda att betala mycket mer. Samtidigt vill de som säljer få mer betalt för sina bostäder. Med stigande priser kommer möjligheten att ta fler eller större lån, och när lånen konsumeras drivs priserna uppåt. Bostadsprisernas utveckling i Örebro län de senaste 12 månaderna Bostadsrätter: +9,4% Villor: +16,2% Fritidshus: +14,5% 2021