Marknad Örebro 1
Så sparar du till kontantinsatsen Foto // Artem P
odrez/Pexels Funderar du på att köpa din första bostad? Då vet du säkerligen att du behöver (minst) 15 procent till kontantinsatsen. Men hur sparar man ihop så mycket pengar? Joakim Bornold, sparekonom på Söderberg & Partners tipsar. När det kommer till bostadslån får man låna upp till 85 procent av bostadens värde. Det innebär att 15 procent måste vara kontantinsats, till exempel vara sparade pengar, ett lån av föräldrarna, eller ett arv. Ifall man ska köpa en bostad för två miljoner kronor är kravet på kontantinsats 300 000 kronor. Det är inte svårt att se hur det kan vara en tuff puck att hantera för unga som bor i en större stad där priserna är höga, ibland bra mycket högre än 300 000 kronor. Mäklarfirman Erik Olsson har vänt sig till Joakim Bornold, sparekonom på Söderberg & Partners, för att låta honom tipsa om vilka steg man kan ta. 72 Hur vill du bo? Fundera först över hur du vill bo. Många sätter ribban för högt, den måste vara på en rimlig nivå för att sparandet ska lyckas. Fokusera på en lägenhet/ bostadsrätt, alternativt ett bostadsrättsradhus, oftast är då priserna lägre vilket gör kontantinsatsen mindre. Om du har för höga förväntningar på den första lägenheten är risken stor att du aldrig når dit. Tänk också på att du inte kommer att bo i den första bostaden för evigt, det finns tid att växla upp. Spara till kontantinsatsen Det handlar främst om disciplin för att lyckas. Sätt en budget som du disciplinerat följer månad för månad. Det är viktigt att du inte blir för optimistisk i ditt sparande och lägger undan för mycket. Då är risken stor att det känns som att livet i övrigt påverkas negativt, vilket gör att du tröttnar fortare och slutar med ditt sparande och köper något för pengarna istället. Bestäm en rimlig summa som du verkligen har råd att spara varje månad. Räkna därefter hur lång tid det kommer att ta innan du har nått ditt mål. Handlar det om tre år? Fem? Ifall det tar betydligt mycket längre än så så kanske du behöver se över budgeten ytterligare för att nå målet snabbare. Alternativen är att endera spara pengar med en högre avkastning, eller att skära i din budget ännu mer för att snabbare nå målet. – Det viktiga är att sparandet blir av, och att du till slut kan köpa den första bostaden så att du är med i matchen, säger Joakim. Aktier då? Är det bra? – Svaret är nej. Visst kommer möjligheterna, men också de stora riskerna. Börsen kan gå ner 50 procent på ett år och är din tidshorisont inte längre än fem år är det för hög risk. Handlar det däremot om ett sparande på uppåt tio år kan du lägga 100 procent av ditt sparande i aktier och få mycket bra effekter, säger Joakim. Spara in på ditt boende Ditt nuvarande boende är den stora kostnaden. Att inte själv äga sin bostad är väldigt dyrt. Om du kan hitta en boendelösning som kanske inte är den bekvämaste men billigaste så är det värt det. Du kan eventuellt flytta hem hos dina föräldrar (om de är okej med det och har plats) under en tid för att lyckas spara till kontantinsatsen. Har du tur kanske du får betala en lägre hyra när dina föräldrar vet att pengarna går till ditt bostadssparande. Alternativet är att bo inneboende hos någon eller att själv ha en inneboende i sitt hem. Din boendekostnad är det du kan spara in mest pengar på. – Det kanske är värt att ta tre tuffa år i en boendesituation som inte är optimal för att få det bättre sen? Det är inte börsen som kommer att ge dig din lägenhet, det är hård disciplin och ett enklare boende som är lösningen, menar Joakim. Se upp för fallgroparna Att ta ett blancolån kanske känns smart för stunden, men det vill Joakim varna alla förstagångsköpare för, eftersom att räntan är högre och lånet dyrare än vanliga bolån. När du har fått lägenheten kommer du att amortera av på det billiga lånet istället för det dyra vilket gör att du kommer att ha kvar det dyrare lånet längre. – Det kan bli en väldigt tung ryggsäck att bära på när man har köpt en lägenhet, avslutar Joakim vår intervju med. 2021