Marknad Örebro 1
Kvarteret Startbanan, illustration från Botrygg.
Hyreslägenheter med reducerad hyra – förtur till trångbodda och nyseparerade familjer 20 nybyggda och prissänkta hyreslägenheter i Södra Ladugårdsängen ger hyresgäster en möjlighet att bo i nyproduktion, något som kanske annars inte hade varit möjligt. 76 I Örebro kommuns och bostadsföretaget Botryggs samarbete är en del av lägenheterna i det nybyggda Kvarteret Startbanan bostadsrätter och en del är hyresrätter. En del av vinsten på bostadsrätterna har finansierat en lägre hyra till 20 hyresrätter, som är öronmärkta för trångbodda familjer eller familjer som nyligen separerat, samt till dem med lägre inkomst. - De senaste åren har det byggts många nya bostäder i Örebro, vilket är viktigt och bra, men nybyggt blir ofta dyrt. En kommun har inte så många verktyg för att stimulera billigare bostäder, men tillsammans med Botrygg har vi utvecklat en modell för det. Det känns extra bra att de här lägenheterna med extra låg hyra nu kan riktas till grupper med skriande behov av en lämplig lägenhet till överkomlig kostnad, säger Ullis Sandberg, ordförande i programnämnd samhällsbyggnad. 14 av de 20 lägenheterna har gått till trångbodda familjer eller familjer som nyligen separerat, resterande sex till kontrakttagare med lägre inkomst. Lägenheterna har fördelats enligt principen först till kvarn och de sista inflyttarna gjordes i början av oktober. - Vi har kunnat möta behovet av lägre hyra i en del av lägenheterna genom att vi även fick möjlighet att bygga bostadsrätter i kvarteret. Vi är glada över att mer än 80 procent av kontrakten på de extra prisvärda lägenheterna matchats mot målgrupperna trångbodda familjer och bostadsbehov på grund av separation, vilket var kommunens önskemål. Vi hoppas att även andra kommuner ser det här som en möjlighet, säger Adam Cocozza, vd för Botrygg. Erik Skagerlund, verksamhetschef för Mark- och exploatering på Örebro kommun, är också nöjd. - Detta pilotprojekt visar att det går att bygga hyreslägenheter med avsevärt lägre hyra än vad nyproduktion ofta har. Lägenheterna är fint integrerade i projektet, och Botrygg har uppfyllt samma höga krav som alla andra byggaktörer inom stadsutvecklingsprojektet Södra Ladugårdsängen. Fakta Kvarteret Startbanan ligger i Södra Ladugårdsängen som är en ny modern stadsdel med förskola och grundskola, intill fina parker och naturreservat med cykelavstånd till det mesta. Kvarteret har totalt 130 lägenheter. Bostäderna är på 2-5 rum och kök med bostadsytor mellan 69-111 m². Hyrorna för 2021 varierar mellan 7 168 kr/mån och 11 517 kr/mån och räknas upp årsvis i ordinarie hyresförhandlingar. Bland de lägenheter som ingår i samarbetet har en trerumslägenhet på 86 m2 en hyra på omkring 8 900 kronor/ månad, jämfört med en normalhyra på cirka 13 000 kronor/månad. Cirka 20 procent av lägenheterna kommer att ha en lägre hyra än normalt och hyresnivåerna låses fast i ett tomträttsavtal (sidoavtal) för en period om 15 år. Efter 15 år tillämpas bruksvärdeshyra. För att kunna söka bostäderna med reducerad hyra behöver familjen nyligen separerat eller bo trångt med barn samt ha en stadigvarande inkomst, som minst motsvarar Kronofogdens förbehållsbelopp för dennes familjesituation. 2021