Marknad Öresund 1
FASTIGHETER OCH BOSTÄDER Karin Witalis är researc
hansvarig på Colliers. LOGISTIKFASTIGHETSMARKNADEN KOMMER ATT SLÅ NYA REKORD UNDER 2022 TEXT: ANNIKA WIHLBORG FOTO: PRESSBILD I mitten av november kom fastighetsrådgivningsföretaget Colliers Logistikrapport, som för fjärde året i rad ger en överblick av den aktuella utvecklingen och trender på marknaden för lager- och logistikfastigheter i Sverige. Den rekordhöga byggtakten visar inga tecken på att avta under 2022 och drygt hälften av nyetableringarna har gjorts i någon av de tre storstadsregionerna. – Logistiksektorn befinner sig mitt i en större omvandlingsprocess, där fastigheterna ingår som en central komponent. Digitalisering och ökad e-handel ställer helt nya krav på flödena, både vad gäller snabbhet och flexibilitet. Logistiker som verkar inom last mile-distribution efterfrågar mindre logistikenheter, belägna nära kunden. Samtidigt finns det en motsatt trend mot centralisering till allt större enheter 42 Öresund med tunga investeringar i automation och robotisering, säger Karin Witalis, researchansvarig på Colliers. Flera storskaliga etableringar ökade nyproduktionsvolymen För att möta efterfrågan byggs det oerhört mycket just nu och byggandet är på väg mot nya rekordnivåer. Colliers bedömer att nyproduktionen uppgår till närmare 830 000 kvadratmeter under 2021. Under 2022 väntas ytterligare 860 000 kvadratmeter färdigställas. Ökningstakten är hög, 2020 landade exempelvis nyproduktionen på drygt 590 000 kvadratmeter. Vid utgången av 2021 har det färdigställts 29 logistikbyggnader i storleksordningen 10 000 kvadratmeter eller större runtom i landet, genom nyoch utbyggnation. Den höga nyproduktionsvolymen under året förklaras till stor del av ett antal större etableringar. Geografiskt sett har majoriteten av etableringarna under 2021 skett i de största och mest etablerade logistiklägena. Strax under 50 procent av etableringarna har skett i de tre storstadsregionerna och drygt 25 procent kring Helsingborg, Jönköping, Örebro samt Norrköping eller Linköping. Ökat intresse från investerarnas sida Digitaliseringen av samhället tog stora kliv framåt under pandemin, med accelererande e-handel och en dramatisk ökad användning av digital teknik i arbetslivet. Som en direkt följd av e-handelns uppsving och dess växande flöde av varor ökade efterfrågan på logistikytor kraftigt. Detta har i sin tur påverkat investerarnas aptit på logistikfastigheter. – En indirekt effekt av de ökade godsflödena är också att branschen fått upp ögonen för risker och brister i de etablerade försörjningskedjorna. Det blev uppenbart att det skulle krävas nya, uppdaterade sätt att arbeta med logistik för att kunna garantera leveranssäkerhet. Pandemin innebar därmed en stresstest för logistikflödena och logistikfastigheterna, säger Karin Witalis. Automatiseringen behöver förfinas och tillgången på el garanteras Hon tillägger att lager- och logistikfastigheterna behöver bli ännu bättre på att hantera komplexa flöden av varor ut till kunder som ställer allt högre krav på snabbhet, flexibilitet och smidiga returer. Automatiseringen behöver förfinas, hanteringen av returer effektiviseras och tillgången på el garanteras. –Trots en växande efterfrågan på logistikytor indikerar den stora nyproduktionen att hyresutvecklingen kommer vara stabil även framöver. Samtidigt har en rekordstark efterfrågan från investerarhåll fortsatt att pressa ner direktavkastningskraven till rekordlåga nivåer i de bästa logistiklägena, säger Karin Witalis. Hon ser en trend mot stora logistikanläggningar, vilket är en konsekvens av hyresgästernas önskan om att skapa centrallager och konsolidera mindre enheter till en större. Colliers ser även en ökad efterfrågan på energieffektiva fastigheter med låga driftskostnader samt ökade krav på säkerhet och en hög teknisk standard. ®