HSB Skånes årsredovisning 2019 - textkontur 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE STRATEGISKA FRÅGOR Inom HS
B Skåne utgör digitaliseringen av verksamheter och tjänster fortsatt en strategisk aktivitet som finansiellt är svår att motivera i inledningsskedet. Digitala tjänster kommer med största sannolikhet även fortsatt vara en förutsättning för vår överlevnad på förvaltningsmarknaden. Portföljen av digitala tjänster kommer fortsatt utvecklas och förbättras – det är ett förbättringsarbete över tid där förväntan inför framtiden handlar om ett erbjudande med nya affärer och allt bättre tjänster. HSB Skåne siktar mot att bli den aktör som andra ser upp till i sina marknadsanalyser. Personalområdet med nyrekrytering och omsättning är också konkurrensutsatt från andra aktörer inom liknande verksamheter. HSB Skånes personal besitter mycket god kompetens inom flera områden, vilket gör dem eftertraktade hos konkurrenterna. Arbetet med att bibehålla en för branschen låg personalomsättning fortsätter genom att vidare utveckla attraktionskraften hos HSB Skåne som arbetsgivare. Vi arbetar för att förstå utmaningarna med nästa generations medarbetare – begreppet ”millenials” åter kommer ständigt och det är en medarbetare som även ställer krav inom helt nya områden, allt oftare efterfrågas CSR, Corporate social responsibility, vilket handlar om företagens samhällsansvar, ett område där vi lyckas väl. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Ökande virusoro och kraftigt oljeprisfall skakar om världsbörserna. Risken för en kraftig ekonomisk inbromsning, en lågkonjunktur, har ökat. Det återspeglas av fallande aktiekurser och stigande räntor. Det enda vi vet är att oron lär bestå en tid till. HSB Skåne är självklart inte immuna mot dessa marknadsrörelser, där alla tillgångsslag världen över har synkroniserat fallit i värde. Då vi tog ner risknivån avsevärt i vår portfölj innan årsskiftet och bibehållit denna strategi fram till dags datum har vi lyckats reducera våra finansiella tillgångars påverkan. När det gäller de kortfristiga placeringarna så består de uteslutande av bankinlåning och korta räntefonder som bibehållit värde under denna turbulenta tid. Vår ränteportfölj som hade stora övervärden per årsskiftet har nu tappat dessa men här känner vi oss komfortabla med att vi innehar en bra kreditportfölj där återbetalningsförmågan är intakt och därmed kreditriskerna är låga. Mindre än 10% av den totala portföljen är exponerad mot aktiemarknaden i form av strukturerade produkter och här har riskerna ökat. Men det föreligger inget nedskrivningsbehov då vi fortfarande bedömer det sannolikt att kapitalet kommer kunna återbetalas när förfallen infaller, vilket är 3 år bort. Sammantaget har vi genom en sund riskhantering succesivt och i god tid reducerat riskerna i vår placeringsportfölj, vilket gör att vi känner oss komfortabla med de innehav vi har och dess risker. I vår nyproduktion finns det risk för att det kan komma att uppstå förseningar på grund av omständigheter som ligger utanför HSBs kontroll, till exempel beroende på anlitade entreprenörer kan komma att hamna i situation med brist på 50 | HSB SKÅNE – ÅRSREDOVISNING 2019 material och/eller brist på arbetskraft. Vi gör allt vi kan för att projekten inte ska drabbas av en försening men om en försening inte går att undvika kommer vi att kommunicera detta till våra köpare. Vilken påverkan pandemin under 2020 kommer att ha på vår nyproduktion är i dagsläget svår att förutse, men vi tror att återhämningen på bostadsmarknaden kan gå snabbare än vad analytikerna tror, då det underliggande behovet av bostäder kvarstår. Bostäderna på marknaden håller fortfarande bra priser och köparna visar fortfarande på klara köpsignaler. Ytterligare segment i vår verksamhet som kan komma att påverkas är våra kommersiella hyresgästers betalningsförmåga. Vi såg redan 2019 en trend av vikande betalningsförmåga, framförallt i Eslöv. Detta mot bakgrund av en allt tuffare konkurrens från internethandeln, men även specifikt i Eslöv, med anledning av torgomvandlingen. Effekten av Coronakrisen riskerar att leda till högre andel konkurser, vilket även riskerar att drabba våra kommersiella hyresgäster och i sin tur en ökad vakansgrad i våra hyresfastigheter.