ÅRSREDOVISNING 2020 1
ÅRSREDOVISNING 2020 Förord
ÅRSREDOVISNING 2020 Strategiska mål
ÅRSREDOVISNING 2020 Attraktiv stad och landsbygd
ÅRSREDOVISNING 2020 Tryggt och självständigt liv
ÅRSREDOVISNING 2020 Miljö- och klimatsmart
ÅRSREDOVISNING 2020 God kvalitet och värdeskapande
processer
ÅRSREDOVISNING 2020 Attraktiv arbetsgivare
ÅRSREDOVISNING 2020 Stabil ekonomi
ÅRSREDOVISNING 2020 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2020, Förvaltningsberättelse
lägenheter i pågående nyproduktion och vi har ett
ägardirektiv och mål att starta 300 nya bostäder i genomsnitt per år mellan 2020-2025. Kommunfastigheters soliditet per 2023-12-31 ska uppgå till minst 12%. Per den 31 december 2020 var soliditeten 26,1% (16,1). Bolagets måluppfyllelserapportering i övrigt framgår i verksamhetsberättelsen på bolagskoncernnivå för år 2020. Sammanfattningsvis anser Kfast att de styrande dokument, exempelvis ägardirektiv och processmål som bolagets ägare har lämnat till bolaget i allt väsentligt har uppfyllts på ett tillfredsställande sätt. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Eskilstuna växer och utvecklas och Kommunfastigheter arbetar varje dag för att utveckla Eskilstuna för att skapa plats för liv, så platser får liv. 2020 blev inget ”vanligt år”, de första månaderna av 2020 följde vi vår plan som vi lagt upp för året med bland annat några av Sveriges största arrangemang i vår Stiga Sports Arena, Melodifestival andra chansen och Folk och Kultur, projekt och uthyrningen löpte på och vi genomförde en genomlysning av vår kärnverksamhet. Under februari-mars blev det tydligt att pandemin med Covid-19 skulle få stor påverkan på världen, Sverige, Eskilstuna och bolaget. Våra hyresgäster, leverantörer och alla inom bolaget har på olika sätt påverkats av den pågående pandemin, som inneburit nya utmaningar för bolagets olika verksamhetsområden, men också inneburit tillfälle att tillsammans utveckla verksamheten och tjänster till kund. En effekt av pandemin är att moderna arbetssätt fått sig en skjuts när medarbetare i högre utsträckning använder digitala hjälpmedel och ökad mobilitet. Vi har tillsammans utvecklat nya sätt att arbeta, allt för att skapa trygghet och minskad smittorisk för hyresgästerna/ besökare och för medarbetarna på bolaget. Bolaget har trots påverkan av pandemin i hög ut sträckning levererat tjänster och drivit på i förvalt ning och projekt inom samtliga verksamhets om råden. Det onormala har blivit normalt och organisationen har visat stora prov på lösningsfokus och förändringsledning. En utökad ledningsgrupp, Ledningsgrupp Corona, har löpande och ofta träffats för att fatta beslut, diskutera och kommunicera till chefer och medarbetare. Bostäder Kommunfastighet äger per 2020-12-31 totalt 7 172 lägenheter. Eskilstuna fortsätter att växa och det krävs fler bostäder. Enligt ägardirektivet ska Kommunfastighet bygga minst 300 lägenheter i genomsnitt per år under 2020-2025. Vid årsskiftet var 370 nya bostäder i produktion och 136 nyproducerade lägenheter har haft inflyttning av nya hyresgäster under året. I Torshälla är flera projekt i fastigheten Skidåkaren 2, Spångagården, igång. Tillbyggnaden av etapp 1 är inflyttad och en del av fastigheten byggs om till daglig verksamhet och rehab och tillbyggnad av etapp 2 med 20 nya platser för demensboende pågår. Om och tillbyggnad av förskola på Staren har projekterats och startar under 2021. Kommunfastighet fortsätter att rusta upp sitt befintliga fastighetsbestånd med mål att kunna starta 200 moderniseringar per år. 2020 har modernisering pågått i Skogsängen, Östermalm och Torshälla och beslut har fattats att starta modernisering i Brunnsbacken. I början av 2021 startar modernisering även i Torshälla. Andra större underhållsinsatser har varit byte av tak och fönster samt energibesparande åtgärder. Tuna Brf Kfast styrelse har beslutat om en ny form av bostadsrätt, Tuna BRF, som vi är först i Sverige att erbjuda. Konceptet Tuna BRF kommer att utvecklas under 2021 och innebär i korthet att insatsen är lägre medan månadsavgiften är högre än i en traditionell bostadsrätt, vilket ger fler möjlighet att köpa sin bostad. Fastighetsförsäljning Fastighetsförsäljning av 577 lägenheter och en skola följde tidplan och kalkyl och avtal tecknades under april med beslut i bolagets och moderbolagets styrelse innan sommaren. Kommunfullmäktige fattade beslut under hösten och nya ägare tillträde den 2 november. Organisationen har på ett imponerande sätt arbetat hårt med att genomföra försäljningen och vi lämnar över hyresgäster och fastigheterna till nya ägare. Ägardirektivet med utdelningsnivå på minst 300 Mkr kommer att nås. Lokaler År 2020 fortsatte projektet UPMEF, upprustningsprojekt med energifokus. Skolor, vård- och omsorgsboenden, förskolor och andra kommunala lokaler moderniseras för att både minska energikostnader och få nöjdare medarbetare, elever och boende. Under 2020 har bland annat upprustningen av Munktellarenan pågått. 20
ÅRSREDOVISNING 2020 Resultaträkning
ÅRSREDOVISNING 2020 Balansräkning
ÅRSREDOVISNING 2020 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2020 Tilläggsupplysningar
ÅRSREDOVISNING 2020 Underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2020 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2020 Flerårsöversikt
ÅRSREDOVISNING 2020 Fastighetsförteckning