ÅRSREDOVISNING 2020 1
ÅRSREDOVISNING 2020 Förord
ÅRSREDOVISNING 2020 Strategiska mål
ÅRSREDOVISNING 2020 Attraktiv stad och landsbygd
ÅRSREDOVISNING 2020 Tryggt och självständigt liv
ÅRSREDOVISNING 2020 Miljö- och klimatsmart
ÅRSREDOVISNING 2020 God kvalitet och värdeskapande
processer
ÅRSREDOVISNING 2020 Attraktiv arbetsgivare
ÅRSREDOVISNING 2020 Stabil ekonomi
ÅRSREDOVISNING 2020 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2020, Förvaltningsberättelse
Soliditet beräknas som eget kapital i procent av
balansomslutningen på balansdagen. Hållbarhetsupplysningar Kommunfastighet är certifierade enligt ISO 9 001, ISO 14 001, ISO 50 001 och ISO 45001, vilket innebär att vi bland annat har ett systematiskt arbetsmiljöarbete med mål och handlingsplaner som följs upp kontinuerligt under året. Vårt arbete revideras varje år, både internt och av extern part. Revisioner är ett effektivt verktyg för att säkerställa att vi uppfyller gällande lagkrav inom miljö, energi och arbetsmiljö, men också för att följa upp hur väl våra policyer, processer och rutiner är implementerade i verksamheten för att bibehålla god kvalitet på våra tjänster. Samt att vi följer lag och avtal i övrigt. Företagets hållbarhetsarbete går det att läsa mer om i moderbolagets Hållbarhetsrapport. Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Företagets bostadsområden består till stor del av fastigheter från 1960-70 talet som idag står inför stora upprutnings och moderniseringsbehov. Kommunfastighet har en plan som sträcker sig ca 10 år framåt med modernisering av 200 bostäder per år. Förutom stamrenoveringarna har bolaget ett stort behov av att underhålla fastigheterna utifrån teknik, klimatskal samt lägenhetsunderhåll. Kommunfastighet är den största byggherren i staden och har i uppdrag att bygga 300 nya bostäder per år under de kommande fem åren. För att minimera risken för eventuella vakanser pga. av höga hyror kommer bolaget fortsatta att sträva efter att arbeta så kostnadseffektivt som möjligt, söka statligt stöd samt ha en god kontakt med Hyresgästföreningen. Som det samhällsbyggande fastighetsbolaget i Eskilstuna har bolaget en viktig uppgift att arbeta med hållbarhetsfrågor inom affärsmässig samhällsnytta. Segregationen växer i hela landet och Eskilstuna är idag en segregerad stad utifrån socioekonomiska förutsättningar. Hög arbetslöshet är den största förklaringen till ekonomiska ojämlikheter, men även kulturella skillnader påverkar. Kommunfastighet arbetar med en mängd frågor kopplat till minskad segregationen i staden, både gällande trygghet och självständigt liv. Det bosociala arbetet kring trygghet i Kommunfastighets alla bostadsområden sker i såväl samverkan som i egen regi. Samverkan sker genom att Kommunfastighet arbetar i nätverk och i nära samarbete med kommunala förvaltningar, polis, föreningsliv och hyres gäster. För att öka tryggheten i Kommunfastighets bostadsområden fortsätter bolaget att arbeta med olika projekt. Kommunfullmäktige har fattat ett inriktningsbeslut att konkurrensutsätta bolagets badverksamhet. Upphandling beräknas påbörjas under 2021. Vårt tidigare sätt att leva och verka har fått konse kvens er i form av klimatförändringar som innebär stora utmaningar för vårt samhälle idag. Fastigheter påverkar miljön och klimatet under hela sin livscykel. Från planering och byggskede till förvaltning, ombyggnad och underhåll. Därför jobbar vi systematiskt och målinriktat med att minska vår miljö- och klimatpåverkan. Som ett stöd i detta arbete är vi miljöcertifi erade enligt ISO 14001 och energicertifierade enligt ISO 50001. Kvalitét genom värdeskapande processer är ett grund läggande fokusområde som berör alla i Kommun fastighet idag och i det fortsatta arbetet. Kvalitetsarbetet innefattar delar som kundfokus, medarbetarnas delaktighet, omvärldsorientering, ständiga förbättringar, kvalitetssäkring och faktabaserade beslut samt processinriktning och helhetssyn. Förändringar är det nya normaltillståndet och utmaningen består i att ständigt arbeta med att skapa en mer effektiv organisation och fortsätta utveckla moderna arbetssätt. Kommunfastighet är ett värderingsdrivet fastighetsbolag och tillsammans arbetar vi för en gemensam kultur med trygghet, service och utveckling i fokus. Förändringar spås vara konstanta i framtidens arbetsliv och det kommer krävas att vi är både en stabil och mycket flexibel organisation som snabbt och aktivt kan ändra om för att stödja verksamhetens utveckling. Kommunfastighet ska driva verksamheten på affärsmässiga grunder. Bolaget arbetar för att klara såväl successivt ökat resultat, ökad satsning på upprustning av befintligt fastighetsbestånd som investering i nyproducerade bostäder. 22
ÅRSREDOVISNING 2020 Resultaträkning
ÅRSREDOVISNING 2020 Balansräkning
ÅRSREDOVISNING 2020 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2020 Tilläggsupplysningar
ÅRSREDOVISNING 2020 Underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2020 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2020 Flerårsöversikt
ÅRSREDOVISNING 2020 Fastighetsförteckning