ÅRSREDOVISNING 2020 1
ÅRSREDOVISNING 2020 Förord
ÅRSREDOVISNING 2020 Strategiska mål
ÅRSREDOVISNING 2020 Attraktiv stad och landsbygd A
TTRAKTIV STAD OCH LANDSBYGD Under året stod 136 nya bostäder klara och fylldes med liv när våra hyresgäster tog plats i sina nya hem. Vår Stiga Sports Arena fick äran att husera både det nya kulturpolitiska konventet Folk och Kultur och därefter även folkfesten Melodifestivalens deltävling Andra Chansen som anordnades i Eskilstuna, där Kommunfastighet var en aktiv partner i arrangemanget. Året fick en festlig start, men utmaningar väntade. Inom kommunen är det hög efterfrågan på hyresrätter och Kommunfastighet har under året haft 450 nya lägenheter i pågående nyproduktion, där 136 bostäder stod inflyttningsklara under året i områdena Västra Munktellstaden, Odlaren och Hällby. Vårt mål och ägardirektiv är att vi ska bygga i genomsnitt 300 lägen heter per år 2020-2025, vilket vi siktar på att klara. Det är olika typer av lägenheter som byggs för att tillgodose olika behov, samtliga med högt hållbarhetsfokus. Stora delar av bostadsfastighetsbeståndet är i behov av modernisering med stambyte och standardhöjande åtgärder. Dessa sker successivt enligt moderniseringsplanen. Vi har som mål att modernisera 200 lägenheter per år och rotrenovering pågår i Skogsängen, Torshälla, Östermalm. Samt beslut fattat om att starta även i Brunnsbacken. Under 2020 har vi utvecklat processen för att se till att uppsatta mål efterföljs och uppnås. Utförd benchmark bland andra allmännyttor talar för att vi enligt omfattning och kostnad är konkurrenskraftiga. Under året beslutade bolagets styrelse om en ny form av bostadsrätt, Tuna BRF, som vi är först i Sverige att erbjuda. Konceptet handlar om en omfördelning av kostnader som i korthet innebär att insatsen är lägre medan månadsavgiften är högre än i en traditionell bostadsrätt, vilket ger fler möjlighet att köpa sin bostad och komma in på bostadsmarknaden. Tuna BRF utvecklas vidare under 2021. Covid-19 medförde vissa förseningar i några byggprojekt, men vi lyckades ändå hyra ut alla lägenheter med inflyttning under december 2020. Vi ser dock att det tar längre tid med uthyrningen och flera publiceringar vid omflyttning förekommer. Under pandemin har Kommunfastighet erbjudit hyreslättnader för våra lokalhyresgäster med ekonomiska svårigheter. I takt med att Eskilstuna växer ökar också behovet av lokaler för samhällsservice. Under året färdigställdes Skiftinge Förskola med 12 nya avdelningar och Vård och omsorgsboendet Bolindergården. Även Skiftingehus ombyggnad har pågått hela 2020 och beräknas bli klart under 2023. Jobbcentrum, mötesplats, familjecentral och öppen förskola byggs och renover as i Fröslunda, och till- och ombyggnationer av familjecentralen Spångagården i Torshälla pågår. Även idrottsanläggningar har renoverats tillsammans med Kultur- och fritidsförvaltningen. Munktellbadet följde årsmål för besökare samt budget fram till mars men minskade sedan på grund av vidtagna restriktioner om ökat avstånd. För att effektivisera verksamheten har öppettider begränsats, samt tjänstgöringstid och fördelning av arbetsuppgifter förändrats löpande under året. Under året presenterade samtidigt den nya attraktionen Babybad i relaxavdelningen som en drop-in tjänst för de allra yngsta besökarna. För folkhälsa och simkunnighet har ambitionen varit att hålla öppet, men fick efter myndig heters rekommendationer och egen riskanalys stänga för kommersiella besökare den 19 december. 6
ÅRSREDOVISNING 2020 Tryggt och självständigt liv
ÅRSREDOVISNING 2020 Miljö- och klimatsmart
ÅRSREDOVISNING 2020 God kvalitet och värdeskapande
processer
ÅRSREDOVISNING 2020 Attraktiv arbetsgivare
ÅRSREDOVISNING 2020 Stabil ekonomi
ÅRSREDOVISNING 2020 Årsredovisning för räkenskapså
ret 2020, Förvaltningsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2020 Resultaträkning
ÅRSREDOVISNING 2020 Balansräkning
ÅRSREDOVISNING 2020 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2020 Tilläggsupplysningar
ÅRSREDOVISNING 2020 Underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2020 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2020 Flerårsöversikt
ÅRSREDOVISNING 2020 Fastighetsförteckning