Årsredovisning 2012 1
OM MARKNADEN OCH VÅRA KUNDER om mARKNADEN eFterFr
ågan På BOenDe är generellt sett god i Sverige, särskilt när det gäller hyresrätter, och den framtida efterfrågeutvecklingen ser stabil ut. Bra bostäder och goda boendemiljöer är grundläggande kvaliteter som påverkar såväl tillväxten som välfärden i en kommun. Sveriges befolkning ökar, totalt sett. Nästan hela befolkningsökningen sker i storstadsregionerna och på de större högskoleorterna. Enligt Boverkets rapport Bostadsmarknaden 2012–2013 ökar antalet kommuner som redovisar brist på bostäder. omkring 240 svenska kommuner har brist på hyresrätter. Störst är bristen på små lägenheter, ett till två rum och kök, vilket också är vad de fl esta ungdomar efterfrågar. Trots den höga efterfrågan minskar bostadsbyggandet, vilket enligt kommunerna främst beror på höga produktionskostnader. En annan trend på bostadsmarknaden är att antalet ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter minskar. Förutsät tningarna Förändras Nya lag- och regelförändringar har förändrat förutsättningarna på den svenska hyresrättsmarknaden. Den största förändringen innebär att allmännyttiga bostadsbolag ska bedriva sin verksamhet utifrån affärsmässiga principer och att deras hyresnormerande roll försvinner. Det innebär bland annat att hyressättningen över tid bedöms få ett ökat marknadsinslag. Intresset för att investera i bostadshus med hyresrätter har ökat de senaste åren och inget tyder på att intresset kommer att avta. För kunden har hyresrätten en rad fördelar jämfört med andra boendeformer. Den kräver ingen kapitalinsats och medger rörelse och fl exibilitet. Dessutom ingår en rad servicefunktioner. lÅngs iktighet skapar möj ligheter Willhem fi nns på nio delmarknader i Sverige, som alla är tillväxtmarknader. Vi expanderar dels på orter där vi redan är verksamma, dels på nya orter med god tillväxtpotential. Efterfrågan är mycket god, vilket avspeglas i vår uthyrningsgrad för bostäder på 99 procent. Willhem förvärvar fastigheter för ett långsiktigt ägande och för att utveckla fastigheterna, på lång och kort sikt. Under 2012 har vi växt genom förvärv med 5 003 hyreslägenheter till ett fastighetsvärde om 4 800 Mkr. De två största affärerna gjordes med Familjebostäder i Stockholm och Akelius/Apartment Bostad. genom förvärven växte Willhem på befi ntliga marknader och blev största privata hyresvärd i Karlstad och Linköping. halmstad och Västerås tillkom som nya orter. Marknadsvärdet för hela fastighetsbeståndet var vid årsskiftet 12 527 Mkr. FastighetsbestÅnd oFörändrat ökning nyt t 8 W I L L hEM åR S R EDoV I SN I Ng 201 2