Årsredovisning 2012 1
nycKeltal och deFinitioner Fastighetsrelaterade 2
012 Area på balansdagen, kvm Antal fastigheter på balansdagen Antal bostäder på balansdagen Marknadsvärde på balansdagen, Mkr Marknadsvärde på balansdagen, kr/kvm Hyresvärde på balansdagen, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad på balansdagen, % Överskottsgrad på balansdagen, % Direktavkastning totalt bestånd, % Direktavkastning jämförbart bestånd, % Värdeförändring totalt och jämförbart bestånd, % Totalavkastning totalt bestånd, % Totalavkastning jämförbart bestånd, % Finansrelaterade Genomsnittlig ränta på balansdagen, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad på balansdagen, ggr Justerad soliditet på balansdagen, % Skuldsättningsgrad på balansdagen, ggr Avkastning eget kapital, % övriga Medelantal anställda Antal anställda på balansdagen Area, kvm Totalt uthyrningsbar area på bostäder och lokaler. Avkastning eget kapital, % Periodens resultat efter skatt med återläggning av ränta på förlagslån och värdeförändringar derivat i förhållande till genomsnittligt eget kapital inklusive förlagslån. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder exklusive förlagslån i förhållande till balansomslutning på balansdagen. Direktavkastning, % Driftnetto dividerat med sysselsatt kapital. Sysselsatt kapital är ingående marknadsvärde plus nettoinvesteringar. Driftnetto, Mkr Hyresintäkter minskat med drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. 1 171 904 304 16 169 12 527 10 689 1 195 98 49 3,4 5,1 1,2 4,5 6,3 2011 840 794 218 11 166 7 530 8 956 816 98 47 4,8 4,8 3,0 7,8 7,8 3,3 57 2,1 39 1,5 7,9 3,9 57 2,1 38 1,5 7,8 100 122 64 86 Ekonomisk uthyrningsgrad bostad, % Kontrakterad hyra bostäder i förhållande till totalt hyresvärde bostäder på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad lokal, % Kontrakterad hyra lokaler i förhållande till totalt hyresvärde lokaler på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad parkering, % Kontrakterad hyra parkering i förhållande till totalt hyresvärde parkering på balansdagen. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntesats på den räntebärande låneportföljen på balansdagen, exklusive förlagslån. Hyresvärde, Mkr Kontrakterad hyra plus bedömd marknadshyra för outhyrda objekt. Jämförbart bestånd Med jämförbart bestånd menas det bestånd som är identiskt med föregående år. Kontrakterad hyra, Mkr Summa hyra objekt som löper per balansdagen. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar i förhållande till finansiella intäkter och kostnader exklusive ränta förlagslån. Skuldsättningsgrad, ggr Skulder till kreditinstitut i förhållande till eget kapital inklusive förlagslån. Justerad soliditet, % Eget kapital inklusive förlagslån i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Totalavkastning, % Direktavkastning plus värdeutveckling. Överskottsgrad, % Periodens driftnetto i procent av hyresintäkterna. willhem årsredovisning 2012 81