Boinsikt 1
VI RENOVERAR Ny renoveringsstrategi För att möta
våra hyresgästers önskemål och långsiktigt kunna fortsätta att rusta upp det äldre beståndet har vi tagit fram en ny renoveringsstrategi. Den utgår från fyra olika renoveringsnivåer: underhållsprojekt, stamrenovering, standardrenovering och helrenovering. Med dessa nivåer som grund får vi bättre möjligheter att hålla ett högt tempo, en mindre påverkan på bolagets ekonomi och en större bredd i vårt bestånd. Vår avsikt är också att framför allt satsa på att utföra standardrenoveringar där det går, i stället för helrenoveringar. Rabatt när du flyttar tillbaka När vi renoverar höjs hyrorna utifrån ett bruksvärde. Vi förhandlar om nivåerna med Hyresgästföreningen. För att göra övergången mildare har vi en återflyttsrabatt för de hyresgäster som väljer att flytta tillbaka till sin nyrenoverade bostad. Rabatten ser olika ut beroende på hur stor höjningen blir. Även rabatten behöver utvärderas och det är något vi ska göra i år. Räkneexempel återflyttsrabatt på 10 år En hyresgäst bor i tre rum och kök med en hyra på 7 000 kronor per månad. Efter renoveringen höjs hyran med 50 procent och det innebär att hyresgästens nya grundhyra blir 10 500 kronor per månad (en höjning med 3 500 kronor). Rabattstege De tre första åren är rabatten 20 procent av höjningen. • År 1–3: 700 kronor rabatt per månad. • År 4–10 fördelas rabatten i en rak nedtrappning, så att hyresgästen år 11 får den grundhyra som beslutades från början, plus de årliga hyresjusteringarna som ÖBO förhandlar med Hyresgästföreningen. 7 000 bostäder ska renoveras de närmaste åren. Här pågår arbetet i Västhaga. 1. Underhållsprojekt Specifika byggdelar renoveras, till exempel tak, fasad, fönster, lägenhetsdörrar, värmesystem, ventilation, el och kök. Byggtiden varierar beroende på byggdel. Hyresgästen bor kvar under renovering. 2. Stamrenovering Vatten- och avloppsstammar byts samt badrum renoveras. Hyresgästen bor kvar under renovering. 3. Standardrenovering Stora delar av husen renoveras med en byggtid på två till fem månader. Hyresgästen flyttar ut tillfälligt under renovering. Permanent flytt kan i undantagsfall förekomma vid särskilda behov. 4. Helrenovering Fullständig renovering med cirka ett års byggtid. Hyresgästen flyttar ut tillfälligt under renovering eller permanent till en ny bostad. 7