Året i siffror 2014 1
ÅRSREDOVISNING BOSTADS AB MIMER 2014 FÖRVALTNINGS
BERÄTTELSE RESULTAT OCH STÄLLNING Resultat efter finansnetto uppgick under året till 102,2 Mkr (75,1). Resultatet påverkas av de nya redovisningsregler, så kallad K3, som införts under året och innebär att stora delar av underhållskostnaderna aktiverats jämfört med tidigare principer. I resultatet ingår realisationsvinster från försäljning av fastigheter med 12,6 Mkr (1,0). Resultatet från den operativa verksamheten bortsett från effekter av övergången till K3 ligger i linje med 2013 och följer planen för bolagets långsiktiga ekonomiska utveckling. De totala hyresökningarna uppgår till 28,8 Mkr. Under året har efterfrågan varit fortsatt mycket god på lägenheter. Uthyrningsgraden för bostäder ligger stabilt på förra årets nivå 99,7 % (99,7) och för lokaler slutar 2014 på 96,2 % (95,7). De totala driftkostnaderna har under året ökat något. Våra omfattade satsningar på planerat underhåll har fortsatt under året. Finansnettot för 2014 slutar något bättre än för 2013, trots att den totalen lånestocken ökat till 3,6 Mdr (3,4) kronor. Den genomsnittliga räntenivån har varit 2,57 % (2,82). Maximal avsättning till periodiseringsfond, 29,5 Mkr, har gjorts samtidigt så har 27,0 Mkr upplöstas från tidigare avsättningar. Totala avsättningarna uppgår nu till 163,7 Mkr. KASSAFLÖDE OCH LIKVIDITET Kassaflödet uppgick till -9,5 Mkr under 2014. Vid årets slut fanns totalt -47 Mkr i likvida medel. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 256 Mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -509 Mkr, där årets investeringar uppgår till -522 Mkr. Nyupplåningen uppgick till 245 Mkr under 2014. INVESTERINGAR OCH AVSKRIVNINGAR Investeringarna uppgår brutto till totalt 524,6 Mkr, fördelat på nybyggnation 123 Mkr, ombyggnationer 399 Mkr samt inventarier 2,6 Mkr. Avskrivningar uppgår sammanlagt till 152 Mkr. FÖRVÄRV OCH FÖRSÄLJNING Under året har två mindre små hus samt en mindre fastighet med lägenheter sålts. Totalt försäljningspris för dessa affärer blev 15,8 Mkr och affärerna genererade en reavinst på 10,5 Mkr. Utöver detta har vi återfört reavinst från tidigare försäljning på 2,1 Mkr. Total reavinst är 12,6 Mkr. EGET KAPITAL OCH SOLIDITET Den synliga soliditeten uppgår efter 2014 till 28,1 % (28,1) i företaget. Om 78 % av det bedömda övervärdet i fastigheterna inräknas, uppgår den justerade soliditeten till 48,5 % (46,5). UTDELNING Utdelning till ägaren kan maximalt uppgå till den genomsnittliga statslåneräntan under året, med ett tilllägg om en procentenhet, beräknat på tillskjutet aktiekapital som ägaren har skjutit till i bolaget som betalning för aktier. 17