Året i siffror 2014 1
ÅRSREDOVISNING BOSTADS AB MIMER 2014 FÖRVALTNINGS
BERÄTTELSE VD HAR ORDET Bostads AB Mimers hyresgäster är mycket nöjda; bland de mest nöjda i landet. Serviceindex 2014 var lika högt som året innan; 83,8 %. Det innebar en delad första plats bland landets största bostadsbolag. Att bolaget kan behålla denna höga nivå är ett resultat av ett långsiktigt arbete med målet att bli Sveriges bästa bostadsföretag. Särskilt glädjande är att bolagets arbete med att förbättra inre och yttre skötsel har gett resultat. Ökningen var 1,3 procentenheter och fler än sju av nio hyresgäster är nöjda eller mycket nöjda med skötseln. Efterfrågan på bostäder är fortsatt mycket hög i Västerås. En stor del av bolagets arbete under 2014 har därför inriktats på att öka antalet nyproduktionsprojekt. Vid ingången till 2014 hade bolaget 300 lägenheter i pågående projekt. Vid utgången uppgick antalet lägenheter till knappt 1 500. Det är bra, men inte tillräckligt om Mimer ska klara stadens mål om 200 lägenheter per år under de kommande fem åren. Därför måste arbetet med att hitta fler projekt för nyproduktion fortsätta i hög takt. Årets resultat efter finansnetto uppgick till 79,6 Mkr (50,9), varav 12,6 Mkr är reavinster. Det egna resultatet var 102,2 Mkr (75,1). Med anledning av nya redovisningsregler är dock resultaten mellan åren inte jämförbara. Under 2014 beslutade bolaget att sätta av 25 Mkr extra för att förbättra underhållet. Ett stort antal brister i fastigheterna har därmed kunnat åtgärdas. Det har inneburit ett ökat medvetande och fokus på underhåll. Mimer har ett omfattande ombyggnadsprogram under de kommande åren. Under 2014 har bolaget byggt om cirka 400 lägenheter på Vallby och Viksäng. Under 2015 och 2016 fortsätter ombyggnationen av Vallby och när ombyggnationen är klar har 700 lägenheter fått nya stammar samt nya kök och badrum. UTSIKTER INFÖR 2015 Ett ökat bostadsbyggande är prioriterat under 2015. Bolaget kommer börja bygga omkring 240 lägenheter och färdigställa cirka 70 lägenheter under 2015. Mimer kommer därmed redan det första året klara ägarens, Västerås stad, krav på att bygga 200 lägenheter om året. Utöver ett ökat bostadsbyggande är utemiljön och kvalitetsarbetet prioriterat. Bolagets ambition är att senast 2016 vara miljöcertifierade samt kvalitetscertifierade år 2020. Utemiljön och gårdarna är särskilt viktiga för hyresgästerna. Bolaget kommer därför investera 30 Mkr mer jämfört med 2014 på att förbättra utemiljön. NY ORGANISATION En ny organisation etableras under 2015 i syfte att möta de utmaningar som bolaget står inför. Framför allt stärks resurserna för nyproduktion och underhåll. Det blir ett ökat fokus på drift och skötsel av bolagets fastigheter. Förändringarna syftar även till att förbättra servicen och kvaliteten för bolagets hyresgäster. Samtidigt är det viktigt att Mimer fortsätter att ligga i framkant; utveckla hyresrätten, införa ny teknik, öka kundernas valmöjligheter samt bygga prisvärt, vackert och attraktivt. Kort sagt vill vi utveckla Mimer till att bli Sveriges bästa bostadsföretag och att våra hyresgäster känner att de har ett boende som gör att En bra dag börjar hemma. Jag vill slutligen rikta ett stort tack till alla duktiga och engagerade medarbetare och till Mimers styrelse för ett mycket gott samarbete. Anders Nordstrand, VD Bostads AB Mimer 4