Året i siffror 2014 1
ÅRSREDOVISNING BOSTADS AB MIMER 2014 FÖRVALTNINGS
BERÄTTELSE DERIVATINSTRUMENT Ränteterminer, ränteoptioner, ränteswappar, räntetak och kombinationer av dessa får köpas, säljas och ställas ut under förutsättning av att ränteriskramarna inte överskrids. Intäkter och kostnader för ränteswappar nettoredovisas under räntekostnader. Vinster eller förluster då ett derivatkontrakt avbryts eller då lån återbetalas i förtid resultatredovisas omgående. Kostnader för räntetak periodiseras över räntetakets avtalstid. Mimer använder derivatinstrument för att säkra delar av sin exponering för ränterisker. Säkring görs utifrån en helhetssyn vad gäller andel förfall av räntebindning i olika löptidsintervall och Mimers långsiktiga strategiska plan. Derivatinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs. Mimer har inga ränteswappar vars ursprung inte är KAPITALFÖRFALLOSTRUKTUR Låneportföljens genomsnittliga kapitalbindningstid är 2,1 år (2,0) och cirka 36 % (38) av portföljen hade vid årsskiftet en bindningstid motsvarande ett år eller kortare. Ingen koppling har gjorts till hyreskontraktens längd, då företaget huvudsakligen ägnar sig åt bostadsuthyrning. 2014-12-31 Kaptalförfallostruktur Intervall 0–1 år 1–4 år 4–6 år > 6 år Summa Låneförfall, Mkr 1 310 1 870 460 0 3 640 Andel förfall, % Min, % Max, % 36 51 13 0 25 20 5 0 100 REDOVISNINGSPRINCIPER FINANSIELLA INSTRUMENT Mimer följer Årsredovisningslagen gällande värdering av finansiella instrument. Finansiella instrument vars ursprung inte är räntesäkring värderas vid bokslut och förlustreserveringar görs vid behov. För finansiella instrument vars syfte är räntesäkring ges upplysningar om nominellt belopp samt marknadsvärde. 65 60 50 30 Finanspolicy värdesäkring och därmed inget kortfristigt marknadsvärde som påverkar årets resultat. Marknadsvärden Mkr på derivatinstrument var på balansdagen enligt följande: Marknadsvärden ej redo visade i balansräkningen Nominellt Räntetak 2,75 % Räntetak 3,00 % Ränteswapar (inkl framtida): Från 3 M STIBOR till fast (ex upplupen ränta) belopp, Mkr 500 500 2 500 Marknadsvärde, Mkr 0,15 0,59 -209,5 UTSIKTER 2015 Rådande lågräntemiljö kommer med stor sannolikhet bestå även under 2015, vilket verkar tillväxtstimulerande. Därmed finns förhoppningar om en starkare tillväxt. 9