Årsredovisning 2016 1
RESULTAT OCH EKONOMISK STÄLLNING Resultat efter f
inansnetto uppgick under året till 76,6 (84,2) Mkr. I resultatet ingår realisationsvinster från försäljning av fastigheter med 2,0 (1,3) Mkr. Resultatet från den operativa verksamheten ligger i linje med 2015 och följer planen för bolagets långsiktiga ekonomiska utveckling. Under året har efterfrågan varit fortsatt mycket god på lägenheter. Uthyrningsgraden för bostäder ligger stabilt på förra årets nivå 99,7 (99,8) % och för lokaler slutar 2016 på 93,5 (97,3) %. De totala driftkostnaderna har under året ökat, dels beroende på förändringar i beståndet men också på grund av kostnadsökningar. Våra omfattade satsningar på planerat underhåll har fortsatt under året där den del som redovisats i resultatet är i linje med de senaste åren. Finansnettot för 2016 slutar bättre än för 2015, trots att den totala lånestocken ökat till 4,7 (4,1) Mdr. Den genomsnittliga räntenivån har varit 1,7 (2,1) %. Mimer har under året löst upp samtliga tidigare avsättningar till periodiseringsfond, 63,7 Mkr. Ingen ny avsättning till periodiseringsfond har gjorts för 2016. KASSAFLÖDE OCH LIKVIDITET Kassaflödet uppgick till -32,2 Mkr under 2016. Vid årets slut fanns totalt 3,6 Mkr i likvida medel. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 251,9 Mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 892,3 Mkr. Nyupplåningen uppgick till 610,0 Mkr under 2016. INVESTERINGAR OCH AVSKRIVNINGAR Investeringarna uppgår brutto till totalt 805,8 Mkr, fördelat på nybyggnation 497,1 Mkr, förvärv av fastighet 0 kr, ombyggnationer 305,1 Mkr samt inventarier 3,5 Mkr. I inventarier ingår Mimers vindkraftverk. Avskrivningar uppgår sammanlagt till 205,1 Mkr. FÖRVÄRV OCH FÖRSÄLJNING Mimer har under året förvärvat bolagen Björnklockan AB samt Gurkstadens Fastighets AB. Under året har en fastighet sålts för 2,4 Mkr, vilket gav en reavinst på 2,0 Mkr. EGET KAPITAL OCH SOLIDITET Den synliga soliditeten uppgår efter 2016 till 24,0 (26,3) % i företaget. Om 78 % av det bedömda övervärdet i fastigheterna inräknas, uppgår den justerade soliditeten till 44,1 (44,7) %. UTDELNING Utdelning till ägaren kan maximalt uppgå till den genomsnittliga statslåneräntan under året, med ett tillägg om en procentenhet, beräknat på tillskjutet aktiekapital som ägaren har skjutit till i bolaget som betalning för aktier. PÅGÅENDE TVIST Under 2015 gick entreprenören E3 Construction AB i konkurs. En konkurs som drabbade Mimer då entreprenören var anlitad att uppföra ett trähus omfattande 53 lägenheter på fastigheten Mesanseglet. Mimer färdigställde under 2016 byggnationen men med betydande merkostnader. Mimer väntar svar om ekonomisk ersättning från konkursbo samt från försäkringsbolag. RISKER OCH OSÄKERHETER Bolagets risker och osäkerheter kan grovt sett indelas i en rörelserisk och en finansiell risk. Beträffande rörelserisken är den avgörande faktorn befolkningsutvecklingen i Västerås. Under de senaste åren har utvecklingen varit gynnsam, vilket påverkat vår uthyrningsgrad positivt. Skulle denna trend vända, med en avmattande befolkningsutveckling, finns risk för outhyrda lägenheter och därmed hyresbortfall och minskade intäkter. Det skulle även försvåra nyproduktion av bostäder. Kraftigt stigande el- och värmepriser utgör också en risk, då dessa är några av de största kostnadsposterna i resultaträkningen. Den finansiella risken i bolaget utgör en osäkerhet, till exempel i form av oväntade räntehöjningar över marknadens förväntningar. En ökning av räntenivån på 1 % medför långsiktigt cirka 47 Mkr/helår i ökade kostnader för Mimer. Med hjälp av derivat och andra finansiella instrument kan denna kostnadsstegring minskas och förskjutas i tiden. 16 Bostads AB Mimer Årsredovisning 2016