Årsredovisning 2016 1
FASTIGHETSVÄRDERING Marknadsvärdet av Mimers fast
ighetsportfölj uppgår till totalt 10,2 (9,0) Mdr, vilket innebär en värdeökning på 1,2 Mdr jämfört med förra året. Mimers fastigheter är bokförda till 6,0 (5,6) Mdr, vilket ger ett övervärde på 4,2 (3,4) Mdr. Under året har nyproducerade bostäder tillkommit till portföljen såsom Mesanseglet 3, Stjärnhimmeln 5 samt Cedern 2. Den större värdeökningen beror dock främst på utvecklingen på marknaden och att avkastningskraven i Västerås sjunkit, vilket ger en högre värdering av Mimers fastigheter. VÄRDERINGSMETOD Värdet har bedömts med stöd av kassaflödeskalkyler och nuvärdesmetoden, i vilka beräkning skett av nuvärdet för framtida driftnetton inklusive ett restvärde. Antaganden kring drifts- och underhållsnivåer baseras på fem års historiska data per fastighet, justerat för större poster av engångskaraktär. För kalkylering har verktyget Datcha använts. Årets avkastningskrav har justerats ned med cirka 0,25– 0,50 procentenheter jämfört med 2015. Avkastningskraven ligger i spannet 3,75–7,75 %, baserat på Newsecs bedömningar. För villor och radhus används kassaflödeskalkyler parallellt med ett bedömt marknadsvärde. JUSTERAD SOLIDITET Mimers redovisade egna kapital per 2016-12-31 uppgår till 1 645 (1 554) Mkr och soliditeten till 24 % (inklusive 78 % av obeskattade reserver). Värderingen visar på ett övervärde om cirka 4,2 Mdr. Om 78 % av detta övervärde inkluderas, uppgår den justerade soliditeten till cirka 44,1 %. KVALITET Om 2015 var året då Mimer intensifierade sitt kvalitetsarbete kan 2016 sägas vara året då vi tog flera viktiga steg som förde oss närmare målet – att erhålla USK Utmärkelsen Svensk Kvalitet år 2020. Under året har arbetet handlat om arbetssätt för att säkerställa att uppsatta mål i affärsplanen kan nås. Därför har en styrmodell införts som möjliggör att de av styrelsen uppsatta målen bryts ner via bolagsmål och lokala mål ända ner till individuella aktiviteter. Resultaten följs upp i ledningsgruppen och på avdelningarna. Tack vare månatliga interna revisioner har vi kunnat identifiera och genomföra 130 olika förbättringar, i såväl stort som smått, inom alla områden. Vid den årliga självutvärderingen baserad på Utmärkelsen Svensk Kvalitet har målen för 2016 nåtts då vi bedöms ha passerat 400 poäng. 6 Bostads AB Mimer Årsredovisning 2016