TIDNINGEN TILLVÄXT 1
MARKNAD – Ett tag kändes det som om det hade bliv
it tvärstopp för alltsammans. Jag började tvivla på att det någonsin skulle gå att driva igenom det hela. MEN GÖRAN SÖDERMANS envishet och förmåga att inte ge upp i kommunikationen med länsstyrelsen gjorde att projektet plötsligt kunde ta fart igen. – De flesta som köper en tomt vill kunna välja fritt och bygga det hus de själva vill ha. Det är ett skäl till att jag har hållit mig långt undan alla husfabrikanter, berättar han. Tomterna på Gråmunkehöga, som , såldes för 650 000– är på 1 300 m2 850 000 kronor för tio år sedan. För fem år sedan låg tomtpriset på 1,1 miljoner kronor. De senaste fem tomterna som säljs nu under våren kostar 1,7–1,8 miljoner kronor. – Men bara några mil härifrån är tomtpriserna halverade jämfört med våra. Vi har tur som har ett så gynnsamt läge, säger Göran Söderman, och berättar att det endast är cirka en mil från gården in till Uppsala centrum. UTÖVER TOMTPRISET betalar köparna en anslutningsavgift på 100 000– 120 000 kronor för vatten, el och avlopp. När Göran Söderman har en kund kontaktar han alltid Riksmäklarna och får hjälp av dem att upprätta ett korrekt kontrakt. Det kostar mellan 5 000 och 10 000 kronor. Att tänka på vid avstyckning av tomter 1 2 3 1 2 Det är inte tomtens storlek som avgör om man får stycka av eller inte. Det viktiga är att tomten är lämplig för ändamålet. Ett förhandsbesked om bygglov krävs innan man kontaktar Lantmäteriet. Kontakta stadsbyggnadskontoret i kommunen för att få ett förhandsbesked. Om kommunalt vatten och avlopp inte finns, ta reda på hur detta ska lösas. Likaså anslutningen till el och behovet av vägar. Så här går avstyckningen till Kontakta Lantmäterimyndigheten och ansök om avstyckning av tomten. När beslut om avstyckning är taget vidtar Lantmäteriets fältarbete. Det är normalt att detta tar minst fyra månader. a) Utstakning och inmätning av nya gränser. b) Lagfartsbevis upprättas och ges till ägaren (den nybildade fastigheten får en egen beteckning). Detaljplan krävs i vissa fall Vid större förändringar krävs det en detaljplan. Den visar hur mark och vatten ska användas inom ett område. Vid behov av detaljplan måste kommunen göra denna innan byggnadsnämnden kan bevilja bygglov. Det brukar ta minst ett år — ofta två år — att upprätta en detaljplan. Ibland tar det ännu längre tid. KÄLLA: WWW.BYGGAHUS.SE, BOVERKET, SÖDERTÄLJE KOMMUN. KOMMENTAR Väderomslag på börsen DET SVÄNGER SNABBT på finansmarknaderna. Efter en bister inledning på året då svenska börsen föll nästan 15 procent har vårvärmen slagit till. Framförallt har en stabilisering av oljepriset lugnat marknaderna. Men det är fortfarande en bra bit upp till förra årets toppnivåer på börsen. Frågan är om vi är på väg tillbaka till dem eller om det nu är ett bra tillfälle att minska riskerna i sin portfölj? Låt oss titta på vad som oroar. Först och främst oljeprisfallet, eftersom utbudet är mycket större än efterfrågan. Och det väntas förbli så eftersom utsikterna för att producenterna ska komma överens om minskad produktion är låga. Sedan har vi hotet om en svagare tillväxt. Framförallt är det Kina som oroar efter att landet varit världsekonomins draglok i snart tio år. De politiska riskerna har också ökat till följd av flyktingkrisen och den brittiska folkomröstningen om EU. Och många banker i Sydeuropa har stora kreditförluster och för lite kapital. Det kan dämpa ny utlåning och den ekonomiska återhämtningen. Jordbruk nära staden På Gråmunkehöga, 1 mil utanför Uppsala, bedrivs mjölk- och köttproduktion, växtodling och maskinentreprenad. Det finns 140 mjölkkor och totalt 400 nötkreatur på gården. Arealen, inklusive arrenden och 250 hektar skog, är 520 hektar. På gården arbetar Göran och Martin Söderman samt tre anställda. FÖR ATT FÅ I GÅNG sin ekonomi vill nästan alla länder ha svagare valuta – och det går ju inte. Nu har centralbankerna kommit till insikt och väntas bli försiktigare för att undvika valutakrig. Men vapenvilan är bräcklig. Det gör att vi är mer försiktiga och förordar en neutral aktievikt i en balanserad portfölj. Centralbankerna har varit i blickfånget länge och så lär det förbli än ett tag. Osäkerhet är något finansmarknaderna ogillar så nervositeten lär öka ju närmare vi kommer EU-valet i Storbritannien den 23 juni. Men sett över en längre tidshorisont bör de positiva effekterna av ett lägre oljepris och låga räntor ge en stabilare tillväxt och istället hjälpa börsen mot nya toppar. Henrik Grönberg till den som är intresserad av att vara med i en upphandling är att redan nu kontakta den myndighet som köper in varan eller tjänsten man är intresserad av att sälja. – Hör när de kommer att upphandla nästa gång. Skaffa dig en bild av det avtal som gäller nu genom att begära ut underlag från den förra upphandlingen, säger Henrik Grönberg. Fotnot: Läs på sid 28—32 om hur Emma Persson och Gustaf Järeskog på Häradsköp i Skillingaryd klarade av den offentliga upphandlingen som ledde till att de nu levererar kött till kommunens skolor. Han förklarar att om man väntar tills annonsen kommer ut blir det ofta för bråttom att hinna med. Det kan till exempel finnas hållbarhetskrav som det tar tid att få på plats. Texten baseras på marknadsläget i mitten av april 2016. Handelsbankens investeringsstrategi utgår från en portfölj med god riskspridning och speglar bankens syn på de finansiella marknaderna för de kommande 3–6 månaderna. MATS NYMAN Placeringsstrateg Handelsbanken Capital Markets many01@handelsbanken.se Tillväxt 11