TIDNINGEN TILLVÄXT 1
Del 3: Försäljning Jag blev kär i den här gården.
Tidigare hade jag tänkt att vi självklart skulle tillbaka till Småland. Lisa Klasson Säljare Köpare Tips till säljare Handlingar och information som är bra för säljare att ta fram är: Fastighetsdata från fastighetsregistret Kartor Nyttjanderätter och servitut Lisa Klasson Tobias Gunnarsson Visst hade det varit roligt om något av barnen velat ta över, men det blev bra så här och jag ångrar ingenting. Rune Hermansson Ritningar på hus och ekonomibyggnader Energideklaration Miljötillstånd och liknande Aktuell avkastning i jordbruk Stödrätter Skogsbruksplan Historik Inför försäljningen bör man också bestämma: Försäljning med eller utan inventarier? Underhandsförsäljning genom kontakter eller öppna marknaden? Målgrupp för marknadsföring? Öppna eller enskilda visningar? Pris och inställning till budgivning? Ordning och reda viktigt vid försäljning Kristian Strandell på Areal i Skövde förmedlade Svartarp och Bygården. Här är hans bästa råd till säljare och köpare av skogs- och lantbruksfastigheter på öppna marknaden. Text Tina Andersson NÅGOT AV DET viktigaste är att vara ute i god tid och vara väl förberedd inför försäljning, tycker Kristian Strandell. Säljare kan gärna ta kontakt med mäklare ett halvår innan själva försäljningen ska äga rum. Om det finns funderingar på att dela gården eller att stycka av tomter kan mäklaren vara ett bra bollplank. – En lantmäteriförrättning tar för det mesta 7–9 månader, ibland längre tid. Det får till följd att säljaren kan få sitta kvar med ansvaret för gården längre än planerat eftersom tillträdesdagen skjuts fram, säger Kristian Strandell. TID BEHÖVS OCKSÅ för att ta fram de dokument som behövs, exempelvis beställa en ny skogsbruksplan och låta göra en värdering av fastigheten. Städning brukar också ta mycket mer än några veckor. – Spekulanter upplever det som Kristian Strandell positivt att komma till en gård där det är ordning, säger Kristian Strandell. Nyttjanderättsavtal ska ses över inför en försäljning. Bland annat kan det vara lämpligt att säga upp eventuella arrenden i samband med att de löper ut. Det kan gälla mark, jakt och bostäder på fastigheten. – Köpare brukar uppskatta att kunna välja själva om och till vem de ska arrendera ut. FÖR KÖPARE GÄLLER det framför allt att vara beredd att agera snabbt för att inte missa chansen. Kristian Strandell tycker att spekulanter gärna kan räkna på ett köp och kontakta banken om finansiering så fort det blir känt att en lämplig fastighet är till salu. Den som redan äger en jord- eller skogsfastighet kan med fördel undersöka värdet på den för att se om det finns förutsättningar att använda den gamla fastigheten som säkerhet för lån till den nya. Man bör även se över sin skattesituation. – Diskutera också med exempelvis mäklaren huruvida det är bättre att slå ihop fastigheterna eller söka lagfart på den nya, säger Kristian Strandell. Tillväxt 25 Tips till köpare Spekulanter behöver undersöka sina möjligheter på den tilltänkta gården i fråga om bland annat: Lånevillkor Kontantinsats Driftsekonomi Inventarier och lager Investeringsbehov Beskattning Likviditet Handläggningskostnader Att komma ihåg! Ta med kamera på visningen som stöd för minnet. Ett anbud är inte bindande, vare sig för säljare eller köpare. KÄLLA: AREALS HANDBOK SÄLJA GÅRD