Årsredovisning 2016 1
ÅRSREDOVISNING 2016: Redovisningsprinciper REDOVI
SNINGSPRINCIPER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR NOT 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen för 2016 har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkter redovisas i den period som intäkten avser. Immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt hänföres till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut utrangeras kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som en kostnad i resultaträkningen. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad i resultaträkningen. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Värderingsprinciper Förvaltningsfastigheter upptas till anskaffningsvärdet med tillägg för eventuella förbättringsarbeten samt uppskrivningar och minskat med planenliga avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I övrigt har tillgångar, avsättningar och skulder värderats till anskaffningsvärden. Pågående ny- eller ombyggnadsarbeten värderas till nedlagda kostnader. Avskrivningsprinciper Övergången till komponentavskrivning har lett till att avskrivningar enligt plan på byggnader baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och ackumulerade avskrivningar fördelats på komponent. Individuell bedömning av komponentens återstående ekonomiska livslängd har bestämt avskrivningstakten på byggnaden. I resultaträkningen belastas rörelseresultatatet med avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över komponentens beräknade livslängd. För inventarier sker avskrivning enligt plan, beräknat på ursprungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Fastighetsvärdering Bolaget gör en årlig individuell värdering av fastigheterna med marknadsanpassade avkastningskrav. Finansiella instrument Avtal med ränteswapar finns som skyddar bolaget mot ränteförändringar och inga derivat innehas som ej ingår i en säkringsrelation enligt K3. Genom säkringen erhåller bolaget en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i resultaträkningen i posten Räntekostnader och liknande resultatposter. Förändringar i ränteswaparnas värde redovisas inte i resultaträkningen. Säkringsredovisningen har upprättats i enlighet med kap 11 i BFNAR 2012:1 (K3). Marknadsvärdet på innehavda ränteswapar per balansdagen har ett negativt värde och uppgår till - 20 034 tkr. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar och skulder i utländsk valuta saknas. Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna. Bokslutsdispositioner Förändringar i obeskattade reserver och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. Skatter Skatten utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skattefordran. Aktuell skatt är skatt som ska betalas avseende aktuellt år. Den uppskjutna skattefordran beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på fastigheterna. 38