Årsredovisning 2023 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Koncernöversikt Styrelsen
och verkställande direktören för Götenehus Group AB (publ), organisationsnummer 556313-4484, får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning samt hållbarhetsredovisning för räkenskapsåret 2023. Verksamheten Koncernen är indelad i tre affärsområden: Fastighetsutveckling, Bostadsutveckling samt Villor och fritidshus. Fastighetsutveckling omfattar att äga, utveckla och förvalta egna kommersiella fastigheter samt samhällsfastigheter. Affärsområdet omfattar också att äga och förvalta nyproducerade hyresrättsbostäder och bedrivs genom det delägda fastighetsbolaget Trähusstaden. Bostadsutveckling omfattar nyproduktion av gruppbyggda småhus, radhus och lägenheter. Åtagandet sträcker sig hela vägen från inköp av mark till försäljning av nyckelfärdig bostad. Marknaden är koncentrerad till den svenska marknaden. Bostäderna marknadsförs under varumärket Götenehus Bostad. I affärsområdet ingår också försäljning och byggnation av bostadsprojekt till professionella beställare. Villor och fritidshus marknadsför och bygger enskilda villor och fritidshus under varumärket Götenehus. Verksamheten är fokuserad mot den svenska marknaden. Den 16 november 2023 lämnade EHF AB som är huvudägare ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Götenehus Group att förvärva samtliga utestående aktier i Götenehus. EHF erbjöd 3,25 kr kontant för varje aktie. Den 19 december offentliggjorde EHF att de kontrollerade mer än 90% av aktierna och rösterna och har därefter påkallat tvångsinlösen av resterande aktier. Den 22 december ansökte Götenehus Group om avnotering på Nasdaq First North Growth Market och sista handelsdag var den 11 januari 2024. Marknaden Bostadsmarknaden har under 2023 varit svag. De höga räntorna och inflationen har påverkat bostadsmarknaden negativt. Antalet byggstarter är nere på 19 000 i årstakt vilket är historiskt lågt. Det underliggande behovet av nyproducerade bostäder är stort – Sverige behöver fler bostäder. De förändrade flyttkedjorna är starka och fler vill bo mer naturnära, större och kunna arbeta hemifrån. Intäkter och resultat Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade under året till 1110,5 mkr (1540,1) Minskningen av intäkterna är hänförlig till lägre volym av levererade bostäder. Intäkterna enligt IFRS uppgick till 1303,4 mkr (1356,1). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen uppgick till 22,5 mkr (48,2), vilket motsvarar en rörelsemarginal om 2,0 (3,1) procent. Rörelseresultatet enligt IFRS ökade till 45,1 mkr (26,6), vilket motsvarar en rörelsemarginal om 3,5 (2,0) procent. Resultatet efter finansiella poster enligt segmentsredovisningen uppgick till 1,1 mkr (67,3). Resultatet efter finansiella poster enligt IFRS uppgick till 23,2 mkr (45,3). Koncernens finansnetto enligt segmentsredovisningen uppgick till -21,5 mkr (19,1). Koncernens finansnetto enligt IFRS uppgick till -21,9 mkr (18,8). Årets resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen uppgick till -1,9 msek (63,4). Årets resultat efter skatt enligt IFRS uppgick till 19,1 mkr (43,2). Kostnader av engångskaraktär Under året har rörelseresultatet belastats av kostnader av engångskaraktär om totalt 28,2 mkr. 11,8 mkr avser nedskrivning av goodwill och varumärke avseende Swebostad och Värsåsvillan. 16,4 mkr avser nedskrivning av omsättningsfastigheter. INTÄKTER, MKR* RÖRELSERESULTAT, MKR* 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2019 2020 2021 2022 2023 *Enligt IFRS 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2019 2020 2021 2022 2023 300 250 200 150 100 50 0 2019 2020 2021 2022 2023 ANTAL ÅRSANSTÄLLDA ÅRS - OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 11