Årsredovisning 2023 1
FINANSIEL L UTVECKLING Beräkning av verkligt värd
e Värderingsmetod Väsentliga antaganden framtida kassaflöde Hyresintäkter kr/kvm Vakans Direkta fastighetskostnader kr/kvm Fastighetsadministration Väsentliga antaganden värderingsmodellen Diskonteringsränta Direktavkastningskrav 2023-12-31 1 822 6,00% 533 100 2023-12-31 8,68% 7,00% Känslighetsanalys Nedanstående tabell visar hur en förändring av väsentliga antaganden påverkar förvaltningsfastigheternas verkliga värde: Känslighetsanalys verkligt värde Direktavkastningskrav Diskonteringsränta Hyresintäkter Förändring +/- 0,5pp +/- 0,5pp +/- 1% Värdeeffekt 2023 -57,0 mkr/+ 65,8 mkr -32,1 mkr/+33,6 mkr +24,0 mkr/-12,0 mkr Hierarki för verkligt värde Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltnings fastigheter har genomförts med hjälp av betydande icke observerbara data (nivå 3 i verkligt värde-hierarkin). Not 19 Rörelsefastigheter Koncernen Anskaffningskostnader Ingående balans 2022-01-01 Årets anskaffningar Utgående balans 2022-12-31 Årets anskaffningar Utgående balans 2023-12-31 Ackumulerade avskrivningar Ingående balans 2022-01-01 Årets avskrivning Utgående balans 2022-12-31 Årets avskrivning Utgående balans 2023-12-31 MarkByggnader 120 298 2 960 123 258 67 123 325 anläggn. Mark Summa 7 325 10 924 138 547 - 3 342 382 7 707 10 924 141 889 0 - 67 7 707 10 924 141 956 Not 21 Nyttjanderätter Koncernen Anskaffningskostnader Ingående balans 2022-01-01 Årets anskaffningar 20 302 2 837 23 139 2 920 26 059 Värde enligt balansräkning 2022-12-31 100 119 Värde enligt balansräkning 2023-12-31 97 266 1 043 364 1 407 382 1 789 - 21 345 3 201 - - 24 546 3 302 - - 27 848 6 300 10 924 117 343 5 918 10 924 114 108 Ackumulerade avskrivningar Ingående balans 2022-01-01 Försäljning och utrangering Årets avskrivning Utgående balans 2022-12-31 Årets avskrivning Försäljning och utrangering Utgående balans 2023-12-31 Värde enligt balansräkning 2022-12-31 Värde enligt balansräkning 2023-12-31 9 431 -6 322 3 315 6 424 3 060 9 484 12 426 11 904 8 059 -4 399 2 875 6 535 3 024 - 9 559 4 629 2 706 17 490 -10 721 6 190 12 959 6 084 0 19 043 17 055 14 610 Försäljning och utrangering Utgående balans 2022-12-31 Årets anskaffningar Försäljning och utrangering Utgående balans 2023-12-31 Not 20 Maskiner och inventarier Koncernen Anskaffningskostnader Ingående balans 2022-01-01 Årets anskaffningar Omklassificering Försäljning och utrangering Utgående balans 2022-12-31 Omklassificering Årets anskaffningar Försäljning och utrangering Utgående balans 2023-12-31 Ackumulerade avskrivningar Ingående balans 2022-01-01 Årets avskrivning Försäljning och utrangering Utgående balans 2022-12-31 Årets avskrivning Försäljning och utrangering Utgående balans 2023-12-31 Värde enligt balansräkning 2022-12-31 Värde enligt balansräkning 2023-12-31 Maskiner 108 582 2 287 995 -18 934 92 930 92 930 1 777 -3 430 91 277 Inventarier 11 639 270 -995 -6 367 4 547 4 547 153 - 4 700 Summa 120 221 2 557 0 -25 301 97 477 97 477 1 930 -3 430 95 977 67 310 6 863 -18 239 55 934 6 686 -1 978 60 642 36 996 30 635 9 234 554 -6 367 3 421 395 3 816 1 126 884 76 544 7 417 -24 606 59 355 7 081 -1 978 64 458 38 122 31 519 Kontor 21 860 4 892 -7 902 18 850 3 832 -1 294 21 388 Fordon 11 515 2 489 -2 840 11 164 2 223 -1 122 12 265 Summa 33 375 7 381 -10 742 30 014 6 055 -2 416 33 653 ÅRS - OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2023 45