Årsredovisning 2023 1
FINANSIEL L UTVECKLING Not 14 Skatter, forts. För
ändring i uppskjuten skatt Ingående balans Redovisad skatt i resultaträkningen Redovisad skatt i rapport över totalresultat Övrigt Utgående balans Not 16 Rörelseförvärv Götenehus förvärvade den 19 februari 2019 100 procent av aktierna i Swebostad AB. Köpeskillingen för förvärvet uppgick till 15 390 tkr inklusive tilläggsköpeskilling på 5 120 tkr. Not 17 Immateriella tillgångar Koncernen Anskaffningskostnader Ingående balans 2022-01-01 Årets anskaffningar Utgående balans 2022-12-31 Årets anskaffningar Utgående balans 2023-12-31 Ackumulerade avskrivningar Ingående balans 2022-01-01 Årets avskrivning Utgående balans 2022-12-31 Årets avskrivning Utgående balans 2023-12-31 Ackumulerade nedskrivningar Ingående balans 2022-01-01 Årets nedskrivning Utgående balans 2022-12-31 Årets nedskrivning Utgående balans 2023-12-31 Värde enligt balansräkning 2022-12-31 Värde enligt balansräkning 2023-12-31 Varumärke fördelad på rörelsesegment Affärsområde Villor och fritidshus Affärsområde Bostadsutveckling Summa Goodwill fördelad på rörelsesegment Affärsområde Fastighetsutveckling Affärsområde Villor och fritidshus Affärsområde Bostadsutveckling Summa Koncernen 2023 2022 -16 507 -13 842 -4 001 -2 665 -629 693 - - -20 444 -16 507 Moderbolaget 2023 - - - - - 2022 - - - - - Not 18 Förvaltningsfastigheter Koncernen Ingående verkligt värde Investeringar och förvärv Orealiserade värdeförändringar Avyttring Omklassificeringar Utgående verkligt värde 2023-12-31 636 552 193 068 17 654 - - 847 274 2022-12-31 - 608 185 28 367 - - 636 552 Värdering Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 december 2023 till 847,2 Mkr (636,6 Mkr). Under året har två samhällsfastigheten i central Trollhättan förvärvats. Interna och externa värderingar har gjorts av samtliga förvaltningsfastigVarumärke 15 120 - 15 120 - 15 120 Programvara Goodwill Summa 7 797 16 225 39 142 3 864 11 661 1 107 12 768 0 - 3 864 16 225 43 006 1 107 44 113 16 225 heter. Värderingarna har baserats på avkastningsmetoden som bygger på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i intervallet 6,5 procent till 7,4 procent. Förvaltningsfastigheter per 202312-31 Sylte Centrum Oden Huset Vasaporten 1 974 462 2 436 2 436 4 518 834 5 352 768 6 120 - - - - - 6 492 1 296 7 788 768 8 556 Diana huset Kommun Kategori Trollhättan Samhällsfastighet Trollhättan Centrumfastighet Skövde Centrumfastighet Forshem Trollet 9 AB Trollhättan Centrumfastighet Trollhättan Centrumfastighet Uthyrningsbar yta, kvm 5 969 16 306 7 666 6 383 6 040 Uthyrningsgrad, % 95% 87% 91% 94% 94% Pågående ny-till och ombyggnadsprojekt Per balansdagen 2023 finns det ett större investeringsåttagande i koncernens förvaltningsfastigheter. Investeringen avser utbyggnad och ombyggnad till en befintlig hyresgäst, arbetet påbörjade under Q4 2023 och förväntas färdigställas under Q1 2024, investering beräknas uppgå till 15 mkr. 9 448 - 9 448 3 236 12 684 3 236 0 - - - - 7 377 16 825 - - 7 377 16 825 8 848 12 084 - 16 225 28 909 6 309 6 648 8 848 0 2023 - - 0 2023 - - - 0 18 393 6 648 2022 - 3 236 3 236 2022 - 2 738 6 110 8 848 Avkastningsmetoden Vid värdering med avkastningsmetoden värderas varje fastighet genom att nuvärdes beräkna framtida kassaflöden, det vill säga framtida hyresinbetalningar minskade med bedömda drifts- och underhållsutbetalningar samt restvärdet år tio. Bedömda hyresinbetalningar samt drifts- och underhållsutbetalningar har härletts från befintliga hyresintäkter, drifts- och underhållskostnader. Kassaflödet marknadsanpassas genom att beakta eventuella förändringar i uthyrningsgrad och uthyrningsnivåer såväl som drift- och underhållsutbetalningar. Samtliga Fastigheter totala marknadsvärdet är värderade med avkastningsmetoden. Väsentliga åtaganden Koncernen har inga väsentliga avtalsenliga förpliktelser att köpa, uppföra eller exploatera en förvaltningsfastighet eller för att utföra reparationer, underhåll eller förbättringar. Anläggningstillgångar som ställt som säkerhet Upplåning har säkrats med förvaltningsfastigheter till ett värde av 521,5 mkr (366,4) per 31 decmber 2023. Se även not 40 Ställda säkerheter. 44