Årsredovisning 2023 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Prisutveckling Efter de se
naste årens kraftiga prishöjningar på trävaror och insatsvaror så har utvecklingen under 2023 gått mot en stabilisering av priserna. Inflationstrycket har varit fortsatt högt och räntorna har fortsatt att stiga under året, vilket har påverkat våra affärsområden negativt. De prishöjningar som Götenehus gjort under de senaste åren för att kompensera materialprisutvecklingen har fått effekt under året och marginalerna inom Villor och Fritidshus har gradvis förbättrats under året. Bostäder i egna bostadsprojekt och bostäder som säljs till professionella kunder har kortare ledtider och prissätts löpande utifrån rådande marknads- och projektförutsättningar. Försäljning och produktionsstarter Antalet sålda bostäder under 2023 uppgick till 161 (222). Inom Villor och Fritidshus uppgick försäljningen till 106 (142) bostäder. Inom bostadsutveckling uppgick försäljningen till 55 (80) bostäder. Under helåret 2023 produktionsstartades totalt 269 (485) bostäder. Inom Villor och Fritidshus produktionsstartades 173 (245) bostäder. Inom Bostadsutveckling produktionsstartades 96 (240) bostäder. Andelen sålda bostäder i pågående produktion vid årets slut var hög och uppgick till 100 procent. Antalet osålda färdigställda bostäder vid årets slut uppgick till 30 varav tre var visningshus. Forshem Fastigheter Götenehus Group fortsätter att investera i fastigheter genom dotterbolaget Forshem Fastigheter. Under 2023 förvärvades två kommersiella fastigheter i Trollhättan. Diana 3 och 6 respektive Trollet 9. De två aktuella fastigheterna, ligger i centrala Trollhättan i nära anslutning till innerstadsgallerian Odenhuset som Forshem Fastigheter förvärvade i oktober 2022. Forshem Fastigheter är ett strategiskt komplement till affärsområdena Villor och fritidshus och Bostadsutveckling. Den nya inriktningen ger Götenehus Group ett kontinuerligt och mer stabilt kassaflöde och därmed bättre möjlighet till högre intjäning och rörelsemarginal. Omsättningsfastigheter Götenehus omsättningsfastigheter består av visningshus och projekthus som byggs i egen regi samt obebyggd exploateringsmark för verksamhetsområdena Villor och fritidshus och Bostadsutveckling. Under året har nedskrivning skett på markområden om totalt 16,4 mkr. Innehavet av omsättningsfastigheter minskade under året netto med 42,0 mkr och uppgick vid periodens slut till 254,4 mkr (315,4). OMSÄTTNINGSFASTIGHETER, MKR Exploateringsmark för bostäder Visningshus Färdigbyggda projekthus Projekthus under uppförande Summa 2023-12-31 236,2 6,9 11,3 0,0 254,4 2022-12-31 279,0 12,8 5,8 17,8 315,4 Finansiell ställning och likviditet Koncernens finansiella ställning är god. Koncernens balansomslutning enligt segmentsredovisningen uppgick till 1530,2 mkr (1563,1). Enligt IFRS uppgick balansomslutningen till 1624,2 mkr (1799,8). Det egna kapitalet enligt segmentsredovisningen uppgick till 496,0 mkr (498,5). Enligt IFRS uppgick det egna kapitalet till 488,8 mkr (470,3). Soliditeten enligt segmentsredovisningen uppgick till 32,4 procent (31,9). Enligt IFRS uppgick soliditeten till 30,1 procent (26,1). Kassaflödet från den löpande verksamheten innan förändring av rörelsekapital enligt segmentsredovisningen uppgick under året till 2,8 mkr (27,9). Enligt IFRS uppgick kassaflödet från den löpande verksamheten innan förändring av rörelsekapital under året till 29,9 mkr (12,0). Likvida medel inklusive outnyttjad checkkredit enligt segmentsredovisningen uppgick vid periodens slut till 66,7 mkr (177,6). Enligt IFRS uppgick likvida medel vid periodens slut till 68,5 mkr (190,8). Koncernens nettolåneskuld enligt segmentsredovisningen uppgick till 786,1 mkr (488,7). Enligt IFRS uppgick nettolåneskulden till 850,7 mkr (682,7). ANTAL SÅLDA BOSTÄDER, ST ANTAL PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER, ST 700 600 500 400 300 200 100 0 2019 2020 2021 2022 2023 700 600 500 400 300 200 100 0 2019 2020 2021 2022 2023 12